看二手房要注意哪些方面

1、產(chǎn)權(quán)是否明晰：購買二手房時(shí)，產(chǎn)權(quán)問題尤為重要，有些住房有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

2、手續(xù)是否齊全：買房辦理房產(chǎn)證是房產(chǎn)交易的重中之重，房產(chǎn)證是證明房主對住房享有所有權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證的住房交易時(shí)對買受人來說有得不到住房的風(fēng)險(xiǎn)。因此，要挑選有房產(chǎn)證的住房進(jìn)行交易。

3、注意住房的情況：購房者在挑選二手房前，要對住房周邊的情況進(jìn)行核對，周圍的交通是否便利，是否常年存在交通擁擠的狀況，住房周邊是否有醫(yī)院、商城等生活需要用到的地方;了解物業(yè)管理情況，這也是我們特別值得注意的，良好的物業(yè)服務(wù)會給我們生活帶來極大的幫助;看住房當(dāng)前是否有費(fèi)用拖欠，比如物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、取暖費(fèi)等，如果有的話要賣房者結(jié)清，再進(jìn)行交易。

4、住房內(nèi)部裝修情況：購買二手房時(shí)，對于二手房的室內(nèi)的裝修應(yīng)該了解清楚，無論目前的裝修怎樣，我們都應(yīng)該適當(dāng)?shù)淖鲆恍└膭?，這樣才會有自己家的感覺。對于房齡過大的住房，水管需要重點(diǎn)檢驗(yàn)，因?yàn)槔吓f的二手房往往存在不合理的布局，在裝修時(shí)一定要對原有的水路進(jìn)行徹底檢驗(yàn)，看其是否銹蝕、老化。墻面、門窗可視情況而定，如果過于破舊可重新裝修。

5、當(dāng)前住房是否出租：購房者在購買二手房的時(shí)候，一定要親自查看一下當(dāng)前住房的使用情況，如果住房存在租賃，買受人極有可能得到一個(gè)不可及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)，因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可"買賣不破租賃"，也就是說住房買賣合同不可對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

6、物管費(fèi)用是否拖欠：購房者在二手房交易過程當(dāng)中不僅要注意房款，還要注意一些水電氣物管費(fèi)用是否已經(jīng)結(jié)清，有些房主在轉(zhuǎn)讓住房時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及暖氣、煤氣等費(fèi)用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購買了此住房，費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。

買二手房流程

1、買賣雙方達(dá)成交易意向;

2、買方向銀行進(jìn)行貸款申請;

3、買賣雙方簽署《房產(chǎn)買賣協(xié)議》;

4、交首付款;

5、面簽貸款合同;

6、辦理過戶及擔(dān)保手續(xù);

7、發(fā)放貸款。