抵押房如何交易

1、還清貸款：

賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然后就能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。雙方首先達成產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議，隨后在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款后，買方才可以從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)。買賣雙方在根據(jù)公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，完成過戶。

2、商議變更：

買賣雙方商議，向銀行出具雙方關(guān)于住房產(chǎn)權(quán)變更所達成的書面協(xié)議。這種方法要征求銀行的同意。

3、贖樓：

賣方找擔保公司擔保然后把余款付清，取出房產(chǎn)證，然后辦理過戶登記，之后再由賣方償還擔保公司的借款。

4、找靠譜的中介公司：

買賣雙方可以找靠譜的中介公司辦理，需要先支付一定手續(xù)費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產(chǎn)證，將房產(chǎn)過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。

購買抵押房的注意事項

1、建議消費者挑選大中介公司進行交易，大中介公司對購房流程熟悉，風險把控能力強，一般都會對流程進行監(jiān)控，在買方出款前會做好司法凍結(jié)及抵押情況的調(diào)查。出現(xiàn)糾紛亦會作為公證的第三人保護守約方的權(quán)益。

2、大中介公司一般都有合作的擔保公司，遇到賣方提前收款或需要解押的情況，可以求助于擔保公司，先支付部分擔保費用，將風險轉(zhuǎn)嫁至擔保公司，由擔保公司全權(quán)調(diào)查并出款，規(guī)避客戶風險。

3、若買方已經(jīng)支付完房款后，過戶期間住房被凍結(jié)，買方應(yīng)該積極起訴，提交原始合同及房款支付憑證，請求法院支持正常取得房產(chǎn)。

4、盡量將首付直接付到上家的貸款銀行為避免上家收受首付后挪作他用，下家可要求上家先向銀行申請?zhí)崆斑€貸，再在銀行規(guī)定的還貸當天與上家一同到銀行，將首付直接劃給上家的貸款賬戶，讓銀行當即劃走首付用于歸還貸款。