不知情買了抵押房存在哪些風(fēng)險 開發(fā)商的抵押房可以購買嗎

有關(guān)買房的相關(guān)流程和操作是一定要熟悉，甚至有很多的房子在還沒有賣出去的時候就已經(jīng)被開發(fā)商進(jìn)行抵押了，目的就是為了可以擁有更多的款項(xiàng)。很多人對于買房子的時候，因?yàn)榱私獾氖马?xiàng)不是很多，所以說總是會誤入歧途，對于不知情買了抵押房存在哪些風(fēng)險？開發(fā)商的抵押房可以購買嗎？有關(guān)抵押房是一定要有著更多的了解和認(rèn)識才可以的。

不知情買了抵押房存在哪些風(fēng)險

1、重復(fù)抵押

開發(fā)商在建設(shè)的過程當(dāng)中，由于資金缺乏，會挑選將部分房源抵押給銀行，獲得銀行的貸款，另一方面又為了加速回籠資金，在未經(jīng)銀行同意且沒有告知購房者該房源已被抵押的情況下，就對該房源進(jìn)行出售，這種重復(fù)的交易造成了巨大的風(fēng)險，給住房權(quán)屬登記也帶了隱患。

2、多方利益沖突

利益沖突風(fēng)險往往發(fā)生在房產(chǎn)被抵押給多方的情況下，比如房產(chǎn)同時抵押給銀行，工程方，土地管理部門等多個抵押人，最終業(yè)主在不知情的情況下購買，如果開發(fā)商資金鏈斷開，無法償還貸款和拖欠的資金，那么，最終處理起來，住房的歸屬問題就會是錯綜復(fù)雜，畢竟各方的利益都要照顧到。

而購房者勢單力薄，最終受到損失的還是購房者。

3、退房難

開發(fā)商惡意隱瞞抵押情況，要么是補(bǔ)辦解押手續(xù)，繼續(xù)完成房產(chǎn)交易，要么是支付違約金，同意購房者退房。

但是，通常情況下退房并不是一件輕而易舉的事情，開發(fā)商反而會找借口解決，延長購房的戰(zhàn)線，得到的結(jié)果只能是等待。

4、無法辦理不動產(chǎn)證

抵押房產(chǎn)在房地產(chǎn)開發(fā)商沒有償還清債務(wù)的前提下與購房者進(jìn)行的再次交易，對購房者來說不僅面臨著首付房款的損失，還因?yàn)殂y行與開發(fā)商之間的債務(wù)關(guān)系的存在，無論是向銀行申請貸款還是簽訂正式的購房合同都是不可的，更別提網(wǎng)簽備案，到房管部門辦理不動產(chǎn)權(quán)登也是受阻的一件事。

開發(fā)商的抵押房可以購買嗎

雖然開發(fā)商通常是拿一棟房子或者是整層的房子去抵押，但是他們和銀行之間一般都有協(xié)議，可以單獨(dú)為一套房子辦理解押手續(xù)。雖然開發(fā)商沒有資金一次性為一棟樓解押，但是單套房的幾十萬還是沒問題，如果開發(fā)商這點(diǎn)資金都沒有的話，那這個樓盤的房子就更不可買了。

業(yè)主買房之前一定要查清房子是否抵押。一些開發(fā)商會借口不給業(yè)主看商品房預(yù)售許可證的原件，但在國土房管局交易很容易查到房子的抵押情況，在確定房子抵押之后可以和開發(fā)商談，如果開發(fā)商答應(yīng)在一定的時間內(nèi)解決問題，在期限過后再去查一次，如果確實(shí)解除抵押的話則可以考慮購買該房子。

針對不知情買了抵押房存在哪些風(fēng)險？開發(fā)商的抵押房可以購買嗎？抵押房所存在的風(fēng)險還是比較多的，比如說重復(fù)進(jìn)行抵押，甚至還有利益方面的沖突，后續(xù)想要退房就會比較難，更是無法對房產(chǎn)證進(jìn)行辦理等。有關(guān)開發(fā)商對房子進(jìn)行抵押是說明開發(fā)商和銀行之間的協(xié)議，建議這樣的房子還是不可夠進(jìn)行購買，畢竟開發(fā)商如果沒有實(shí)力的話，后續(xù)也會出現(xiàn)很多的問題。