哪些樓層的房子盡量不要買

購房選樓層需謹慎，頂層漏水、腰線層滲水、架空層上二層噪音大、樓間距小影響采光、高架橋旁高層噪音擾民、變電站旁低層電磁輻射、停車場出入口旁低層受干擾、臨街低層噪音多，最佳樓層為大樓1/3到2/3之間，但也需根據個人情況靈活挑選。

1、頂層

無論單元樓周圍的環(huán)境如何，不選頂層，幾乎是所有購房者的共識。因為頂層的房子，會受到一定概率的樓頂漏水影響。新房一般在建成后的1-3年時間內，很少會出現(xiàn)頂層漏水，除非在交房時防水就做的不達標。

2、腰線層

腰線層因為有突出的裝飾造型，在下雨時，就不可避免的會有雨水房子的外墻或窗戶上，有一定概率的滲水風險。同時也會因為裝飾物的造型，造成窗戶采光能力變弱。

3、架空層之上緊挨著的二層

如果一層是架空層，屬于公共活動空間。這個空間里會人來車往、會有人停車、會有人跳廣場舞等;會對上邊的二層產生噪音污染，所以也不建議挑選。

4、樓間距小、樓前有樓，別挑選1-10層

如果樓前有樓，樓間距又小于50米，很多樓盤在模擬樓體日照實驗中表明：1-5層的采光能力會受到影響，日照時長也會很短。平均每天的日照時長，可能只有4個小時左右，最長不會高于5個小時。

5、面朝高架橋的樓，10層以上不要選

高架橋上車流穿梭的噪音很大，特別是在晚上。但是，這個噪音對10層以下的影響不大，特別是7層以下的。樓層越高，室內的噪音就會越大。

6、挨著中大型變電站的樓，7層以下不要選

變電站會存在一定的電磁輻射，電磁輻射會隨著距離增加而逐漸變弱。所以建議7層以下的樓層，不要挑選。

7、挨著停車場出入口的樓，至少3層以下不要選

停車場的出入口，經常有車輛進出，避免不了按喇叭聲和車燈的光照。這種情況在夜晚，是不利于休息的，所以建議至少3層以下的不要選。

8、臨街的樓，10層以下不要選

如果是臨街，樓下車水馬龍的聲音、夜市攤的聲音等，都會產生噪音。所以不建議挑選10層以下。

9、樓梯房3層以下不要選

如果是樓梯房，1層和2層，會受到不同程度的噪音影響，比如單元門的開關聲音、樓下路上孩子玩鬧的聲音、路人吵鬧的聲音等。

買高層的最佳樓層應該是：大樓的1/3到2/3之間處。比如15層住宅買5~7層最好;18層住宅買6~7層最好;22層住宅買5~7層、14~17層最好;24層住宅買6~7層、15~20層最好;26層住宅買6~7層、15~20層最好;28層住宅買6~7層、15~22層最好;30層住宅買6~7層、15~24層最好。

不過，這也要根據現(xiàn)實情況，因人而異，比如家里有老人小孩，選低層會比較適合。如果一樓帶小院，而且不是很小的院子，就很值得了。如果頂層有閣樓，而且是可利用空間較大的，那么可以選頂樓。如果這些都沒有，那么不妨選8樓以下的，萬一停電也不用太辛苦。如果是年輕人買房，可以挑選10層以上，視野開闊一點。當然還要看戶型、朝向等因素。