二手房樓層怎么挑選

挑選二手房樓層需綜合考慮采光、通風(fēng)、視野、噪音、安全及價格等因素。總高2/3樓層、中間層與次頂層各有優(yōu)勢，購房者應(yīng)根據(jù)個人需求與預(yù)算做出明智挑選。

1、選總高2/3的樓層

總高2/3的樓層是公認(rèn)的好樓層，無遮擋，采光好，通風(fēng)好，視野好，蚊蟲少，噪音少，但價格也是一棟樓中最高的，根據(jù)市場的真實反饋來看，一棟總高33層的房子，23層的價格最高，然后逐漸向上和向下遞減，如果買家手頭資金充裕，可以優(yōu)先選總高2/3的樓層。

2、選中間層

中間層的缺點是視野效果較差，站在窗邊周圍都是高樓大廈，但現(xiàn)在年輕人都是996、007的工作狀態(tài)，根本沒有閑情逸致欣賞風(fēng)景，所以這一缺點可以忽略不計。中間層由于高度適中，采光僅會被周邊樓棟零星遮擋，萬一電梯停電或者故障，走樓梯也可以接受，更重要的是，中間層價格屬于中等偏上水平，綜合來看是性價比很高的樓層。

3、選次頂層

次頂層也叫“鳳凰層”，從名稱來看，就是內(nèi)行人追捧的好樓層，次頂層的采光，視野等效果完全可以跟頂層媲美，但卻避開了頂層冬冷夏熱和雨天漏水的缺點，價格在一棟樓中也處于較低水平，不過次頂層最大的問題是出行、逃生和施救難，如果入手次頂層，家里最好常備一些防火用具。

1、采光：較高樓層的采光不錯，更有利于陽光的照射。一樓可能會被周圍建筑物擋住視野，造成采光不足。

2、安全：如果居住的地區(qū)治安不好，一樓的業(yè)主可能存在被入侵的風(fēng)險。而二樓以上的居民相對更安全。

3、噪音：一樓和頂樓(如五樓以上)通常會受到來自地下室和天臺的噪音影響，而在二三樓的住房可以相對避免這種噪音的干擾。

4、視野：二樓的視野相對更好，可以看到街道或者花園的景色，而一樓可能只能看到面前的幾棵樹或者是街對面的樓房。

5、價格：一般來說，同一棟樓房內(nèi)，一樓的房價會相對便宜一些，而二樓則通常成交價格較高，因為大多數(shù)人喜歡樓層較高的住房。

6、私密性和安全性：一樓由于離地面較近，私密性相對較差，而且更容易被外人窺視。如果注重私密性和安全性，一樓可能不是最佳挑選。

7、特殊樓層：對于一些特殊的樓層，如頂層和底層，需要特別考慮采光、防水、保溫等問題。如果這些問題處理不好，可能會對居住產(chǎn)生較大的影響。