新房是增量房還是存量房

本文探討了新房（增量房）與存量房的區(qū)別，并著重介紹了購買新房時要注意的六大要點，包括挑選大開發(fā)商、避免臨街房、謹慎挑選頂層房、關(guān)注紗窗細節(jié)、重視衛(wèi)生間防水性及檢驗入戶門貓眼，以幫助購房者做出明智決策。

新房屬于?增量房?，即房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，俗稱“一手房”。增量房?是指通過開發(fā)商新建造、首次進入市場銷售的房產(chǎn)，能直接增加住房總量，包括商品住宅、商業(yè)用房等。而存量房?是指已被購買或自建并取得產(chǎn)權(quán)證書的住房，通常為二手房或“庫存待售”房產(chǎn)。

1、找大開發(fā)商、買一期房

從價格和質(zhì)量上來講，買房要挑選信譽好品牌好的開發(fā)商，信譽好、品牌好的開發(fā)商開發(fā)的項目，出現(xiàn)爛尾樓的機率小，也不會出現(xiàn)開發(fā)商落跑、購房者沒辦法收房的情況;另外，買新房盡量買一期開發(fā)的，一般來講價格便宜質(zhì)量還好。

2、別選臨街房

我們不可挑選鄰居，但我們可以挑選房子是否臨街。臨街的房子嗓音比較大，如果旁邊就是個菜市場，那么早上都不用定鬧鐘就起床了，所以你懂得。

3、頂層房可選但要慎重

很多購房者不愿意買頂層的房子，一定是有原因的，頂層容易出現(xiàn)漏水的現(xiàn)象，也會有冬冷夏熱的情況，但也不是不可買。頂層房便宜，而且視野開闊。如果要買頂層房，一定要選信譽好的開發(fā)商開發(fā)的項目，一般質(zhì)量也有保證，不會出現(xiàn)水壓不穩(wěn)、放水不到位的情況。

4、看紗窗上的細節(jié)

購房者需注意，看房的時候，如果窗戶的紗窗是內(nèi)置比不錯;窗戶的外側(cè)是往外傾斜的，否則窗子上的密封膠老化了就會水漫金山寺了。

5、衛(wèi)生間防水性很重要

衛(wèi)生間一定要做防水，做防水是很重要的!需注意的是，在做防水的時候，你要和樓上樓下的鄰居一起做防水，否則一但漏水后果不堪設(shè)想。

6、注意入戶門是否有貓眼

有沒有貓眼是很有講究的，它不僅是用來看外部環(huán)境的。入戶門帶貓眼和不帶貓眼還有另一個區(qū)別：不帶貓眼的是防火門，帶貓眼的是防盜門。