新房通常幾年可以過戶買賣

新房只要有房產(chǎn)證就可以過戶，具體如下：

1、拆遷安置房、福利費(fèi)必須是拿到房產(chǎn)證5年后方可過戶，對于住房過戶，如果當(dāng)?shù)貨]有限售政策，沒有年限要求。

2、住房轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，去當(dāng)?shù)胤抗芫址康禺a(chǎn)交易中心過戶。

新房買賣流程?

1、繳納完認(rèn)籌金之后，就會進(jìn)入下一個環(huán)節(jié)，驗(yàn)資，一般情況下，開發(fā)商都是與指定銀行合作，在指定銀行賬戶打進(jìn)一筆大于等于首付的現(xiàn)金，確認(rèn)購房者是否有足夠的實(shí)力購買房源，這一步在地產(chǎn)營銷中也叫做洗籌，通過洗籌提高解籌率。

2、在開盤當(dāng)天只需要繳納定金，開發(fā)商都會挑選在第二天在指定地點(diǎn)繳納剩余尾款，并當(dāng)場簽訂購房合同，如果是貸款購房的話，可以在現(xiàn)場與銀行簽訂房貸協(xié)議，這里告訴大家一點(diǎn)的是，其實(shí)并不是在現(xiàn)場的銀行就是可以使用貸款的銀行，凡是商業(yè)銀行，只要接受你的房貸其實(shí)都是可以貸款的，只是現(xiàn)場的銀行存在某些優(yōu)勢。

3、一般情況下，在售樓部看房的時候分為自然來訪和渠道來訪，自然來訪為購房者自然走進(jìn)售樓部的，渠道來訪為代理公司拓來的購房者或者關(guān)系戶等具有專門特性的購房者。對于購房者來說，不僅僅只是聽置業(yè)顧問的講解，更要對照沙盤和置業(yè)顧問講解的內(nèi)容，自行前往樓盤進(jìn)行考察，對每一個環(huán)節(jié)都需要考察到位，比如學(xué)區(qū)、交通、醫(yī)療、商業(yè)配套等等。

4、當(dāng)購房者決定買房的時候，這時候一般情況下會繳納認(rèn)籌金有的是辦理VIP卡等模式，各種模式可能略有不同，但是原理都是一樣的，需要提前繳納一筆意向金，確認(rèn)是否誠心實(shí)意想買房的客戶。通常情況下，認(rèn)籌會附送一定的優(yōu)惠條件，比如交多少享受多少折扣、抵多少現(xiàn)金、優(yōu)先選房等等這樣的條件。

5、在草簽合同完畢之后，下一步將進(jìn)入網(wǎng)簽流程，大多一房多賣的糾紛就是在這里發(fā)生的，所以在草簽結(jié)束后，購房者需要在當(dāng)?shù)胤抗芫植樵冏约核彿吭词欠褚呀?jīng)進(jìn)入網(wǎng)簽流程，只有網(wǎng)簽顯示完成標(biāo)紅才意味著網(wǎng)簽已經(jīng)完成。網(wǎng)簽后，購房者只需要安心等待銀行房貸，還貸，等待收房即可!