購(gòu)買首套房和二套房有什么區(qū)別

購(gòu)房之路，首套與二套迥異。從購(gòu)買資格、價(jià)格差異、貸款條件到稅收優(yōu)惠，每一步都彰顯不同。明確首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于購(gòu)房者而言，是把握政策紅利、合理規(guī)劃財(cái)務(wù)的關(guān)鍵。

購(gòu)買首套房和二套房主要有購(gòu)買資格不同、價(jià)格不同、申請(qǐng)貸款條件不同、稅收優(yōu)惠政策不同這四大區(qū)別。

1、購(gòu)買資格不同。首套房通常指首次購(gòu)買房地產(chǎn)的人，而二套房指再次購(gòu)買房地產(chǎn)的人。因此，首套房可以享受一定的減免政策，但是二套房卻不可享受這些減免政策。

2、價(jià)格不同。首套房的價(jià)格一般比二套房低得多，因?yàn)檎扇×艘欢ǖ臏p免政策，使得首套房的價(jià)格比較低。而二套房的價(jià)格相對(duì)較高，因?yàn)檎辉偬峁p免政策。

3、申請(qǐng)貸款條件不同。首套房可以享受銀行的優(yōu)惠政策，如一次性付款減免手續(xù)費(fèi)，貸款期限延長(zhǎng)，以及貸款利率折扣等;而二套房就沒有這樣的優(yōu)惠政策，銀行的貸款條件也沒有首套房那么優(yōu)惠。

4、稅收優(yōu)惠政策不同。首套房可能有稅收優(yōu)惠政策，而二套房則沒有。比如契稅，首套房的契稅通常較低，而二套房的契稅較高，通常比首套房高1%到2%。

1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套。

2、貸款買過一套房后來賣掉通過住房登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。

3、全款買過一套房貸款買房——算首套。

4、全款買過一套房后來賣掉了住房登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套。

5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時(shí)可以提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時(shí)——算首套。

6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時(shí)可以提供住房出售的證明申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。

7、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套。