開發(fā)商賣房需要哪五證齊全

1、《建筑用地規(guī)劃許可證》。

建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。

2、《建設工程規(guī)劃許可證》。

有關(guān)建設工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。

3、《國有土地使用證》。

經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。

4、《建設工程施工許可證》。

建設單位進行工程施工的法律憑證，也是住房權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。

5、《商品房銷售(預售)許可證》。

市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)公司，銷售商品房的批準性文件。

賣房的訣竅有哪些？

1、了解具體的行情所謂“知己知彼百戰(zhàn)百勝”，自己賣房之前先要了解別人是怎么賣房的，找到他們值得學習的地方并努力學習，然后結(jié)合自己的特色加以升華，形成自己獨有的工作方式，這可以幫助你拿下更多的客戶。當然除了這點，你還需要掌握當前的市場狀況，住房均價等信息，這是成功交易的前提條件之一。

2、制定合理的價格房價是購房者最看重的東西，價格定不好，會讓他們覺得你不夠?qū)I(yè)，而且也不夠有誠意，因此制定合理的價格很重要。首先，地段可以決定房子價格的高低，樓層可以決定房子的價格，朝向也可以決定房子的價格，所以你要學會結(jié)合多方面的因素，綜合考慮住房的定價。

3、挖掘賣點并凸顯一般來說，購房者普遍關(guān)心的都是房子的交通、學校、商業(yè)配套、景觀、是否有噪音污染、樓層、戶型、朝向、采光、通風等因素，而你最應該做的就是挖掘出不同房子的不同優(yōu)點，并且在客戶看房的時候努力將這些優(yōu)點展現(xiàn)給他們，從而吸引他們，留住他們。

4、選個適合的買家俗話說，“情人眼里出西施”，房子越符合購房者的需求，購房者就越容易給出你想要的價格，因此，要想將房子賣出好價錢，找對買家是關(guān)鍵。首先，你要弄清楚這所房子適合什么樣生活習性的購房者，再弄清楚這樣的購房者主要分布在什么樣的群體里，最后找到他們，并把房子賣給他們。

5、態(tài)度也是加分項創(chuàng)下驚人銷售記錄的周小姐之所以這么成功，跟她的態(tài)度有著很大的關(guān)系。進入銷售行業(yè)的這段時間里，周小姐憑借著她活潑、善聊的性格給多位客戶留下了好印象，甚至使得有些客戶還拉著朋友來找她買房。