三手房過戶要找原房主嗎

房產(chǎn)過戶，關(guān)乎權(quán)益轉(zhuǎn)移，流程需謹慎。三手房過戶多簡便，無需原房主參與；特殊情況需同行，產(chǎn)權(quán)明晰為前提。買賣雙方達成協(xié)議，經(jīng)管理部門審核，立契過戶，最終辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，換取新證，確保權(quán)益無憂。

三手房過戶是不需要找原房主的，只需要和售房者攜帶相關(guān)的證明材料，前往房管局辦理過戶手續(xù)即可。如果說售房者還沒辦理到產(chǎn)權(quán)證，就急需將房子轉(zhuǎn)讓，這時產(chǎn)權(quán)還在原房主手上，那么需要找原房主一同前往辦理過戶手續(xù)。

首先房產(chǎn)買賣雙方經(jīng)過接洽商談，對所買賣房產(chǎn)的方位、產(chǎn)權(quán)情況及成交價格達到一致，買賣雙方即簽定一份正式的房產(chǎn)買賣合同;然后接受房地產(chǎn)買賣管理部門的檢驗，房產(chǎn)買賣雙方向房產(chǎn)所在地的房產(chǎn)買賣管理部門辦理請求手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)的證件，檢驗產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場作必要的查詢，并由評價人員對買賣的房產(chǎn)進行評價。

立契過戶，房地產(chǎn)買賣管理部門依據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和采購對象，按批閱權(quán)限申報有關(guān)負責人審閱同意后，經(jīng)辦人將告訴買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和有關(guān)證件及資料到買賣管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方須提交房子權(quán)證或確權(quán)證實;身份證或別的有用身份證實;房子權(quán)共有的，別的房子其有人同意出售的書面定見。

辦理產(chǎn)權(quán)搬運過戶手續(xù)，房子買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)買賣所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)買賣所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房子所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房子產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)搬運掛號，交換新的房產(chǎn)證。