公積金貸款利率下調(diào)后每月房貸能省多少錢

本文聚焦于公積金貸款利率調(diào)整對(duì)首套房與二套房月供的影響，并探討了盡管全國(guó)公積金貸款利率統(tǒng)一，但實(shí)際執(zhí)行中可能因地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況及地方政策差異而有所不同。

1、首套房：以貸款100萬(wàn)元、30年期等額本息還款為例，5年以上貸款，原利率2.85%時(shí)，月供約4136元;調(diào)整后利率為2.60%，月供約4003元，每月月供減少約133元。5年以下(含5年)貸款，原利率2.35%，月供約17681元;調(diào)整后利率2.10%，月供約17572元，月供約減少109元。

2、二套房：以貸款100萬(wàn)元、30年期等額本息還款為例，5年以上貸款，原利率3.325%，月供約4393元;調(diào)整后利率3.075%，月供約4257元，月供約減少136元。5年以下(含5年)貸款，原利率2.775%，月供約17869元;調(diào)整后利率2.525%，月供約17758元，月供減少110元。

按照中國(guó)人民銀行的規(guī)定，全國(guó)范圍內(nèi)的公積金貸款利率是統(tǒng)一的。自2025年5月8日起，央行下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)后，5年以下(含5年)和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.1%和2.6%，5年以下(含5年)和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別為2.525%和3.075%。

不過在實(shí)際執(zhí)行過程當(dāng)中，可能會(huì)受到一些因素的影響而有所不同，主要包括以下方面：

1、地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平：經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同會(huì)影響居民收入和購(gòu)房需求，一些地區(qū)可能會(huì)在國(guó)家規(guī)定利率基礎(chǔ)上適當(dāng)調(diào)整，以適應(yīng)居民實(shí)際需求。

2、房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況：房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度不同，政府調(diào)控手段也不同。市場(chǎng)火熱地區(qū)，政府可能通過調(diào)整公積金貸款利率抑制過熱;市場(chǎng)低迷地區(qū)，則可能下降利率刺激市場(chǎng)。

3、地方政策：各地政府會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定政策，如對(duì)首次購(gòu)房者提供更低利率，或者對(duì)特定人群、特定區(qū)域的購(gòu)房給予利率優(yōu)惠等。