住房買賣中介費(fèi)一般什么時(shí)候給

中介費(fèi)在簽訂購(gòu)房合同時(shí)就應(yīng)該繳納,此時(shí)中介的過程已完成,理應(yīng)收取中介費(fèi)。網(wǎng)簽后過戶當(dāng)日交付合適,因?yàn)檫^戶當(dāng)日要付房子尾款,和中介費(fèi)一起支付,會(huì)比較方便,也更安全!

住房中介費(fèi)如何收取

在住房買賣過程當(dāng)中，中介費(fèi)的收取因服務(wù)項(xiàng)目的不同而存在差異。

(一)權(quán)籍調(diào)查

1﹑調(diào)查﹑征詢所交易住房權(quán)利的來源﹑現(xiàn)狀﹑有無抵押﹑有無權(quán)利限制;

2﹑調(diào)查﹑征詢涉及權(quán)利人的處分要求和條件，核實(shí)處分資格﹑權(quán)利人和相關(guān)的身份及權(quán)利等。

該項(xiàng)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是，買方和賣方各支付房產(chǎn)交易中心登記成交價(jià)的1%。

(二)住房使用狀況調(diào)查

1﹑收集﹑調(diào)查﹑征詢住房坐落環(huán)境，使用年限，有否隱瞞缺點(diǎn)，住房?jī)?nèi)的頂﹑墻﹑地﹑門﹑窗及設(shè)備等是否需要檢測(cè)﹑修復(fù)，設(shè)備轉(zhuǎn)讓價(jià)格及有關(guān)費(fèi)用結(jié)清情況;

2﹑查詢有無租賃﹑違章搭建﹑相鄰關(guān)系侵權(quán)﹑維修基金的繳納和使用情況。

該項(xiàng)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是，買方和賣方各支付房產(chǎn)交易中心登記成交價(jià)的1%。

(三)行情調(diào)查

1﹑收集﹑調(diào)查﹑征詢買賣價(jià)格的行情比較，稅費(fèi)結(jié)算，住房戶型比較，買賣雙方的心理價(jià)格比較，有關(guān)政策變動(dòng)的影響等;

2﹑進(jìn)行各種形式的信息發(fā)布活動(dòng)等。

該項(xiàng)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是，買方和賣方各支付房產(chǎn)交易中心登記成交價(jià)的1%。

(四)確定成交意向并訂立交易合同

1﹑陪同雙方當(dāng)事人實(shí)地踏勘住房設(shè)備﹑環(huán)境;

2﹑約定洽談時(shí)間，溝通雙方的成交意向，出示﹑認(rèn)定當(dāng)事人身份;

3﹑為雙方選定合同文本，指導(dǎo)雙方簽約并作見證人;

4﹑告知雙方在合同中約定的條款，注意事項(xiàng)，履行方式，房款支付方式等。

該項(xiàng)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是，買方和賣方各支付房產(chǎn)交易中心登記成交價(jià)的1%。

(五)辦理產(chǎn)權(quán)過戶

1﹑過戶手續(xù)所需材料的收集﹑報(bào)告﹑確認(rèn)﹑約定確權(quán)時(shí)間;

2﹑代收代付由客戶支付的稅﹑費(fèi);

3﹑完成交易過戶﹑戶口遷出。

該項(xiàng)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是，買方和賣方各支付房產(chǎn)交易中心登記成交價(jià)的1%。

(六)辦理入住有關(guān)手續(xù)

辦理入住手續(xù)，公用事業(yè)費(fèi)，有線電視等過戶﹑費(fèi)用結(jié)算等手續(xù)。

該項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是，買方和賣方各支付200元人民幣。

(七)代辦貸款

提供階段性貸款擔(dān)保，辦理房地產(chǎn)抵押貸款及登記手續(xù)。

其要由買方支付400元人民幣。

(八)單獨(dú)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)

為買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

該項(xiàng)要由買方支付300元人民幣。

同時(shí)，要注意以下問題：

1﹑在同一房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)后，不得就同一房產(chǎn)交易活動(dòng)再次收取咨詢費(fèi);

2﹑辦完過戶手續(xù)之后才能收取服務(wù)費(fèi);

3﹑服務(wù)費(fèi)原則上由買賣雙方平攤，也可按買賣雙方約定的分?jǐn)傓k法執(zhí)行;

4﹑服務(wù)活動(dòng)中涉及政府機(jī)構(gòu)收取的稅﹑費(fèi)不包含在服務(wù)費(fèi)中;

5﹑中介經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)不可強(qiáng)制進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，有關(guān)單位要求評(píng)估的，中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)向客戶提供相關(guān)法規(guī)依據(jù);

6﹑中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的其他服務(wù)應(yīng)明碼標(biāo)價(jià)，并由客戶自愿挑選，不準(zhǔn)強(qiáng)制和誘導(dǎo)客戶。