房產(chǎn)證辦不下來(lái)怎么辦？一般多久能拿房產(chǎn)證

買房子的時(shí)候，相信大家都非常的看重房子的產(chǎn)權(quán)證書吧，如果是購(gòu)買現(xiàn)房的話，一般在看房之前購(gòu)房者就會(huì)先了解一下房子的產(chǎn)權(quán)，確定房子的產(chǎn)權(quán)沒有問題之后，才會(huì)去調(diào)查房子的其他方面，購(gòu)買房子，但是現(xiàn)在購(gòu)買新房子多數(shù)都是期房，購(gòu)房者就沒辦法通過產(chǎn)權(quán)證書來(lái)辨別了，今天小編就來(lái)講講，購(gòu)買期房一般多久能拿房產(chǎn)證？房產(chǎn)證辦不下來(lái)怎么辦？

購(gòu)買期房一般多久能拿房產(chǎn)證？

購(gòu)買期房的話，房產(chǎn)證是在接房之后才能辦理的，通常我們?cè)诤炗嗁?gòu)房合同的時(shí)候就要注意一下其中約定的時(shí)間，新房房產(chǎn)證辦理比較麻煩，而且一般由開發(fā)商提出申請(qǐng)，辦證時(shí)間長(zhǎng)。一般來(lái)說(shuō)，合同約定90天到180天以內(nèi)都屬于正常范圍，不得高于兩年。假若合同里沒有約定辦房產(chǎn)證期限的話，相關(guān)政策規(guī)定也是90天之間開發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證。

房產(chǎn)證辦不下來(lái)怎么辦？

1、找開發(fā)商商議

如果是購(gòu)買新房的話，房產(chǎn)證一般都是開發(fā)商在負(fù)責(zé)辦理的，購(gòu)房者遇到房產(chǎn)證辦理不下來(lái)的情況時(shí)，首先想到的應(yīng)該是找開發(fā)商商議處理。一般購(gòu)房合同中都是有約定房產(chǎn)證辦理時(shí)間的，房產(chǎn)證辦理不下來(lái)肯定是有原因的，如果是開發(fā)商的原因造成不可夠辦理產(chǎn)權(quán)證的，購(gòu)房者可以挑選跟開發(fā)商商議繼續(xù)等待，或者是挑選退房，一定要記得帶上購(gòu)房合同，找開發(fā)商商議要求承擔(dān)違約責(zé)任。

2、發(fā)律師函

因?yàn)殚_發(fā)商的問題造成房產(chǎn)證一直辦不下來(lái)，購(gòu)房者和開發(fā)商商議達(dá)不成一致意見的話，可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函主要是起到一個(gè)催告和警示作用，催促開發(fā)商積極主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任，積極解決辦不了房產(chǎn)證的問題，發(fā)律師函比走司法途徑要方便一些，但是律師函是沒有強(qiáng)制性的，如果開發(fā)商一直拒不賠償或積極處理問題的話，還是要提起訴訟的。

3、訴訟

一般我們國(guó)家的糾紛處理問題都是會(huì)采取由輕到重的方式，如果購(gòu)房者和開發(fā)商商議后完全不可解決問題的話，那么購(gòu)房者是可以到法院提起訴訟的，但是提起訴訟的前提是要先進(jìn)行仲裁，仲裁時(shí)可以要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同或者終止合同，同時(shí)開發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償相應(yīng)的違約金。

購(gòu)房者如果遇到了購(gòu)買房子之后辦理不下來(lái)房產(chǎn)證的情況，雖然首先要找開發(fā)商商議，但要注意的是，有些開發(fā)商會(huì)以一定的賠償來(lái)解決，購(gòu)房者不要輕易動(dòng)搖，沒有房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)是非常大的，以上就是關(guān)于房產(chǎn)證辦不下來(lái)該怎么辦以及一般多久能拿到房產(chǎn)證的介紹了。