五證齊全的房子爛尾怎么辦

可以起訴開發(fā)商退還購房款，并對購房者進(jìn)行補償。五證齊全的房子爛尾的情況比較少見，但是也不可排除說完全沒有，在遇到這種情況的時候，購房者要注意收集相關(guān)資料證據(jù)，與樓盤其他購房者一起共同去起訴開發(fā)商，要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

五證齊全是指哪五證?

1.國有土地使用證;

2.建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

4.建設(shè)工程開工證;

5.商品房預(yù)售(銷售)許可證。

其中，建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，建筑工程施工許可證由市建委核發(fā)，國有土地使用權(quán)證和商品房預(yù)售許可證由市國土資源和住房管理局核發(fā)。

如果是預(yù)售商品房，開發(fā)商銷售商品房需具備以下“五證”才是合法的銷售主體。購房人才可以付款后拿到住房的產(chǎn)權(quán)證。

房子爛尾的解決辦法

1、購房者遇到此類事件，要保留所有合同資料，可以與開發(fā)商方面，相關(guān)的銀行方面、保險公司方面進(jìn)行交涉。如果期房爛尾只是暫時的，后面開發(fā)商還會繼續(xù)將房產(chǎn)完工的，那該還的房貸還是要還下去。

2、與還貸銀行方面進(jìn)行溝通，看看銀行方面怎么説。由貸款銀行出面與開發(fā)商溝通，如果爛尾情況是長期性的。就要看看能否先停止期房購房合同，銀行房貸合同也可以終止。因為，房子爛尾樓盤已經(jīng)拿不到現(xiàn)房，如果再繼續(xù)還貸已經(jīng)沒有意義。

3、如果開發(fā)商無力處置爛尾樓，購房者可以通過當(dāng)?shù)氐拿襟w，把這個爛尾樓事件通報出來。希望由當(dāng)?shù)卣雒?，要么讓銀行繼續(xù)注資，讓開發(fā)商把房產(chǎn)項目給完成了，要么由另外資質(zhì)良好的開發(fā)商來接盤，妥善完成房產(chǎn)項目，繼續(xù)履行之前所簽的房地產(chǎn)合同。