開發(fā)商備案是什么意思

開發(fā)商備案是開發(fā)商獲得預售許可證后到房管局備案房產(chǎn)出售的信息和價格，這樣既能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權證，又能有效避免一房二賣的現(xiàn)象發(fā)生，讓購房者更加放心。

購房合同備案是什么意思

很多購房者在購買期房的時候都是需要等待漫長的交房時間，雖然買房時購房者和開發(fā)商簽訂的購房合同，但是合同能否順利執(zhí)行很難保證，比如有的因為開發(fā)手續(xù)不全，不可及時辦理產(chǎn)權證，有的則暗中被開發(fā)商二次抵押，一房二主，產(chǎn)權被別人分割等。因此為了對開發(fā)商進行有效的制約，就實行購房合同備案制度了。購房合同備案不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。

根據(jù)《城市商品房預售管理條例》第十條規(guī)定：商品房預售，開發(fā)公司應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起３０日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。也就是說買房子還是要進行合同備案的，并且對于合同備案的時間也是有限制的。

購房合同備案有什么好處

１、可以知曉所購住房手續(xù)是否合法

購房者在對購房合同進行備案的時候，備案登記部門會對開發(fā)商所售住房的有關材料進行查閱，如看開發(fā)商是否已取得《商品房預售許可證》等。只有所售住房符合一定的條件，預售合同才能登記備案。

２、可以避免“一房多賣”

辦理購房合同備案可以避免該住房被賣家一房多賣，即同一套住房已出售，且預售合同辦理了登記備案手續(xù)，如果開發(fā)商再將該房出售給他人，后一合同則不可辦理登記備案手續(xù)，因此預售合同登記備案可避免開發(fā)商“一房多賣”。

３、可以避免住房“多重抵押”

如果每個人在買房的時候都對購房合同進行備案的話，就可以避免該住房被多重抵押，因為預售的商品房項目已抵押的，不可出具解除抵押關系證明，就不可在房產(chǎn)部門備案。

４、可以方便辦理產(chǎn)權變更手續(xù)

在辦理購房合同備案以后，購房者才可以辦理住房的產(chǎn)權變更手續(xù)，如果預售合同未辦理登記備案手續(xù)的，就不可辦理房地產(chǎn)權屬變更手續(xù)。