住房總建筑面積包括哪些

住房建筑面積包括使用面積(生產(chǎn)和生活使用的凈面積)、輔助面積(樓梯、走道、廁所、廚房所占的面積)和結構面積(中墻、柱等結構所占的面積)。使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)和生活使用的凈面積。輔助面積是指建筑物各層平面中為輔助生產(chǎn)或輔助生活所占的凈面積，例如居住建筑物中的樓梯、走道、廁所、廚房所占的面積。

住房總建筑面積怎么算?

1、多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。

2、地下室、半地下室等及相應出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。

3、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計算建設面積。

4、單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建筑面積。

5、穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。

6、用深基礎做地下架空層加以利用，超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。

7、封閉式陽臺、挑廊按其外圍水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺按其陽臺凈面積(包括陽臺欄板)的一半計算建筑面積。挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。

8、住宅建筑內(nèi)的技術層(放置各種設備和修理養(yǎng)護用)，高于2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建筑面積。

住房建筑面積計算規(guī)則是什么?

1、性建筑單層住房按一層計算建筑面積。如帶有部分樓層者，符合一般規(guī)定的應計算建筑面積。

2、多層和高層住房，按各層建筑面積的總和計算。

3、穿過住房的通道，住房內(nèi)的門廳、大廳均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，在2.20米以上的，按其水平投影面積計算建筑面積。

4、住房內(nèi)的技術層在2.20米以上的按其墻外圍水平面積計算。

5、樓梯、樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按住房自然層計算建筑面積。