2022未滿五年房產(chǎn)過戶費用有哪些

1、契稅：對于買方首次購房90平方米以下的房產(chǎn)按照1%繳納(一般由買方繳納)

2、個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(一般由賣方繳納)

3、土地增值稅：這一稅費都會按照四進差額累進稅率計算，例如：增值額與扣除項目金額的比率不高于50%稅率30%，高于50%-100%的部分稅率40%，以此類推，稅率在30%-60%。

4、除此之外還有些交易費、工本費、評估費、抵押工本費、購房證明、公證收費等。

過戶房產(chǎn)需要什么手續(xù)

1、雙方當事人在住房買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格;

2、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復;

3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的住房進行現(xiàn)場勘查和評估;

4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費;

5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。

房產(chǎn)過戶有哪些注意事項

1、房產(chǎn)過戶時要注意如果是單位采購私房，還需提交單位法人或其它安排資歷證實(營業(yè)執(zhí)照或安排機構(gòu)代碼)原件及復印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口收取)，受托人身份證原件及復印件;如果是非住所搬運，還需提交土地使用權(quán)證書;如果是當事人不可親身處理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件;

2、注意房子如果已租借，且承購人非承租人的，需提交承租人拋棄優(yōu)先采購權(quán)證實;如果是有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人贊同出售證實和共有權(quán)證書;如果是經(jīng)法院判定的，需出具法院判定和協(xié)助執(zhí)行通知書。

房產(chǎn)過戶申請人應當向登記機構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\契稅完稅憑證(原件)。