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個(gè)人房產(chǎn)稅如何征收?怎樣準(zhǔn)確避歸房產(chǎn)稅?

發(fā)布時(shí)間:2024-03-03 11:56:15 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 分類:房屋買賣知識(shí)

文章摘要: 房產(chǎn)稅的征收是人們不太熟悉的話題,特別是對(duì)于一些買首套房的人來(lái)說(shuō),面對(duì)稅種都很陌生,特別是需要繳納多少,根據(jù)什么樣的方法進(jìn)行繳納,這個(gè)稅種是如何征收的?這些問題都是一概不知,如果我們想要更清楚明了自己交了什么稅,我們一定要及時(shí)的了解清楚,那

房產(chǎn)稅的征收是人們不太熟悉的話題,特別是對(duì)于一些買首套房的人來(lái)說(shuō),面對(duì)稅種都很陌生,特別是需要繳納多少,根據(jù)什么樣的方法進(jìn)行繳納,這個(gè)稅種是如何征收的?這些問題都是一概不知,如果我們想要更清楚明了自己交了什么稅,我們一定要及時(shí)的了解清楚,那么小編就來(lái)告訴你個(gè)人房產(chǎn)稅如何征收?怎樣準(zhǔn)確避歸房產(chǎn)稅?

個(gè)人房產(chǎn)稅如何征收

1、個(gè)人房產(chǎn)稅征收對(duì)象個(gè)人房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn),是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu),可以遮風(fēng)避雨,可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。但獨(dú)立于住房的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。

2、個(gè)人房產(chǎn)稅征收范圍城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū),不包括農(nóng)村的住房。

3、個(gè)人房產(chǎn)稅計(jì)算.從價(jià)計(jì)征的計(jì)算從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征,其公式為:應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。從租計(jì)征從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征,其公式為:應(yīng)納稅額=租金收入×12%沒有從價(jià)計(jì)征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間:將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起,繳納個(gè)人房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。

4、個(gè)人房產(chǎn)稅征收稅率;按房產(chǎn)余值計(jì)征的,年稅率為1.2%;按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的,稅率為12%。但對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房,用于居住的,可暫減按4%的稅率征收個(gè)人房產(chǎn)稅。

怎樣準(zhǔn)確避歸房產(chǎn)稅

1、準(zhǔn)確避歸房產(chǎn)稅之先購(gòu)房再結(jié)婚

要根據(jù)《上海市開展對(duì)部分個(gè)人住房在征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》(以下簡(jiǎn)稱“暫行辦法”),房產(chǎn)稅的征收對(duì)象為本市居民家庭在上海市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購(gòu)的二手存量房和新建商品住房)以及非上海市居民家庭在本市新購(gòu)的住房。而居民家庭是以夫妻雙方及未成年子女為單位的。

因此,若尚未購(gòu)買房產(chǎn)的男女朋友正準(zhǔn)備購(gòu)房結(jié)婚,且婚后有計(jì)劃再行購(gòu)買住房的,則雙方可以單獨(dú)購(gòu)買一套住房后再行結(jié)婚,如此該家庭即可擁有兩套住房而無(wú)須支付任何房產(chǎn)稅。

2、準(zhǔn)確避歸房產(chǎn)稅之人均住房面積控制在60平方米

我們根據(jù)房產(chǎn)稅暫行辦法規(guī)定,居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上住房的,合并計(jì)算的家庭全部住房面積人均不高于60平方米的,可免予征收房產(chǎn)稅。房產(chǎn)律師提醒,該“合并計(jì)算的家庭全部住房面積”為居民家庭新購(gòu)住房面積與之前購(gòu)買的住房面積的總和。同時(shí),該家庭中若有成年子女共同居住的,且該子女無(wú)住房的,可計(jì)入該居民家庭計(jì)算免稅住房面積。

那此外,子女已成年的家庭欲再行買房的,在其子女購(gòu)買獨(dú)立使用的住房之前進(jìn)行買房,如此可擁有更大住房面積而避免繳納多余的房產(chǎn)稅。

以上是小編介紹的個(gè)人房產(chǎn)稅如何征收?怎樣準(zhǔn)確避歸房產(chǎn)稅?對(duì)于個(gè)人房產(chǎn)稅的問題,我們有了一些了解,我們要知道,房產(chǎn)稅在我們生活當(dāng)中雖然很陌生,但是如果我們買房子的話,也是需要長(zhǎng)大的,畢竟作為公民來(lái)說(shuō),繳稅是每個(gè)人應(yīng)盡的義務(wù),特別是買了房子之后,每一項(xiàng)稅種都是不可少的,否則影響后期辦理證件。

個(gè)人房產(chǎn)稅如何征收?怎樣準(zhǔn)確避歸房產(chǎn)稅?

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