二手房糾紛要如何做才無(wú)風(fēng)險(xiǎn)?

一、第三方資金托管

在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，最常見(jiàn)會(huì)出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)就是賣(mài)方一房二賣(mài)，除此之外，在二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，賣(mài)方卷錢(qián)跑路的情況也是屢見(jiàn)不鮮的，而購(gòu)房者最后只落得“錢(qián)房?jī)墒А钡膶擂尉车亍Ｒ虼?，在買(mǎi)二手房時(shí)，你最好采取第三方資金托管。其實(shí)，所謂的三方資金托管就是指購(gòu)房者你將錢(qián)交給第三方托管，只有交易完成了，才會(huì)把購(gòu)房款劃到對(duì)方的賬戶。

二、確認(rèn)房子非兇宅

什么是兇宅，一般來(lái)說(shuō)，兇宅其實(shí)就是指發(fā)生過(guò)兇殺案的住房。自古以來(lái)，中國(guó)購(gòu)房者都十分討厭兇宅，也絕不會(huì)觸碰兇宅，但在生活中，不少賣(mài)方為了把兇宅賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)，往往會(huì)故意隱瞞事實(shí)，一旦購(gòu)房者在毫不知情的情況下買(mǎi)了兇宅，可是無(wú)法退房的。因此，在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，廣大購(gòu)房者一定要看清楚該房子的背景，也可以到該小區(qū)的其它業(yè)主處走訪一下，多了解一下。

三、取得共有人同意

在買(mǎi)二手房時(shí)，一定不要忽略了住房共有人產(chǎn)權(quán)，不然你將會(huì)在入住后麻煩不斷。一般來(lái)說(shuō)，二手房都有多位共有人，在交易時(shí)，購(gòu)房者必須取得所有共有人的同意，這樣交易才有效，如果有一位共有人未同意賣(mài)房，那么即便你們簽了購(gòu)房合同，那么也是無(wú)效的。此外，不管是出于什么原因，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要讓所有的共有人到場(chǎng)簽字。注意了，是共有人親自到場(chǎng)簽字。

四、正常繳納稅費(fèi)

一般來(lái)說(shuō)，不管是買(mǎi)新房還是買(mǎi)二手房，除了房款之外，稅費(fèi)也是必不可少的。但是與新房相比，買(mǎi)二手房往往要繳納更多的稅費(fèi)，為了少繳稅，一些購(gòu)房者就想著簽訂陰陽(yáng)合同，但是，你要知道陰陽(yáng)合同可是不受法律保護(hù)的，一旦賣(mài)方違約了，你可就難以維權(quán)了。因此，購(gòu)房者你與其去想盡辦法去稅費(fèi)最后還搞得麻煩不斷，還不如老老實(shí)實(shí)繳納稅費(fèi)吧，可想歪點(diǎn)子了。

五、核實(shí)賣(mài)方信息

有個(gè)人在買(mǎi)房時(shí)被所謂的二房東騙走了房款，等到搬家時(shí)才發(fā)現(xiàn)自己上當(dāng)了，這就是沒(méi)有核實(shí)賣(mài)方信息的后果。其實(shí)，在買(mǎi)二手房時(shí)，多數(shù)人都把目光放在了房子上，很容易忽視賣(mài)方身份，如果賣(mài)方非房主，只是擅自偽造了產(chǎn)權(quán)證，你可就慘了。