推遲過戶對買家有什么影響

1、一方違約風險

在沒過戶之前，買賣雙方可能會因為房價的波動而要求調(diào)整交易價格。尤其是在城市房價高速上漲的那幾年，賣方毀約的情況更是不勝枚舉，他們或不配合網(wǎng)簽、貸款、過戶等，甚至轉(zhuǎn)手另賣都有可能。這種風險一旦發(fā)生，就極易造成交易無法繼續(xù)，買方最終無法取得住房所有權(quán)。當然，在一定條件下，買方也可以通過訴訟拿到不動產(chǎn)權(quán)證，但這肯定要付出大量的時間、金錢和精力。

2、有貸款的房子，賣方有不按時歸還貸款的風險

如果賣方所售房子有貸款，在過戶之前就應該還清貸款。如若賣方未按要求還清貸款，則房子有可能會被銀行收回，買方可能會落得“房、錢兩空”的境地。

3、賣方的其他債務和糾紛引發(fā)的風險

在簽約付款至房產(chǎn)過戶期間，如果賣方有債務等其他糾紛引起訴訟，債權(quán)人或相關權(quán)利人可能會到法院申請查封、保全該房。一旦發(fā)生這樣的情況，直接造成房產(chǎn)不可辦理過戶手續(xù)，甚至有被法院執(zhí)行，從而造成錢房兩空的風險。

4、政策變化風險

購房政策、房貸政策等都不是買賣雙方所能控制的。一旦新政出臺，很可能造成買方不具備購買資格或不符合貸款條件，或者因政策變化等原因造成稅費數(shù)額發(fā)生變化，雙方對增加的稅費承擔產(chǎn)生爭議。

買二手房注意事項有哪些

1、與中介、賣方確認房子的產(chǎn)權(quán)

要注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經(jīng)濟適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到銷售過程的復雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。

2、關鍵性承諾應體現(xiàn)在合同中

簽約過程當中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現(xiàn)在合同中，不可以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：住房面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、住房交付期限、違約責任等。

3、保證產(chǎn)權(quán)順利過戶

必須要經(jīng)當?shù)刈》客恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過戶手續(xù)。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完銷售易過程;從買房的角度來說，一定是產(chǎn)權(quán)過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約。