二手房推遲過戶的風險

1、一方違約風險

在沒過戶之前，買賣雙方可能會因為房價的波動而要求調(diào)整交易價格。尤其是在城市房價高速上漲的那幾年，賣方毀約的情況更是不勝枚舉，他們或不配合網(wǎng)簽、貸款、過戶等，甚至轉(zhuǎn)手另賣都有可能。

這種風險一旦發(fā)生，就極易造成交易無法繼續(xù)，買方最終無法取得住房所有權(quán)。當然，在一定條件下，買方也可以通過訴訟拿到不動產(chǎn)權(quán)證，但這肯定要付出大量的時間、金錢和精力。

2、有貸款的房子，賣方有不按時歸還貸款的風險

如果賣方所售房子有貸款，在過戶之前就應(yīng)該還清貸款。如若賣方未按要求還清貸款，則房子有可能會被銀行收回，買方可能會落得“房、錢兩空”的境地。

3、賣方的其他債務(wù)和糾紛引發(fā)的風險

在簽約付款至房產(chǎn)過戶期間，如果賣方有債務(wù)等其他糾紛引起訴訟，債權(quán)人或相關(guān)權(quán)利人可能會到法院申請查封、保全該房。一旦發(fā)生這樣的情況，直接造成房產(chǎn)不可辦理過戶手續(xù)，甚至有被法院執(zhí)行，從而造成錢房兩空的風險。

4、政策變化風險

購房政策、房貸政策等都不是買賣雙方所能控制的。一旦新政出臺，很可能造成買方不具備購買資格或不符合貸款條件，或者因政策變化等原因造成稅費數(shù)額發(fā)生變化，雙方對增加的稅費承擔產(chǎn)生爭議。

二手房過戶流程是什么

1、達成交易意向

購房者先要找房，找到合適的房子之后要和賣方進行溝通，看房環(huán)節(jié)要看清住房質(zhì)量，了解清楚產(chǎn)權(quán)情況，談價格的時候要說明付款時間和交房時間。為了避免受騙，購房者要看清楚房東的身份證、住房的所有權(quán)證。如果房子還處于出租狀態(tài)，還需要房東出具租戶的合同以及放棄優(yōu)先購買權(quán)的文件。

2、買賣雙方查檔

交易的時候為了順利辦理過戶手續(xù)，二手房買賣雙方還應(yīng)該到房地產(chǎn)交易管理部門申請查檔，檢驗住房產(chǎn)權(quán)是否有問題，能否上市。最普遍的不可交易的情況是，房子有多個共有產(chǎn)權(quán)人，但房東并未獲得他們的同意而賣房。

3、簽訂買賣合同交錢

在簽訂合同環(huán)節(jié)，交易雙方應(yīng)該講住房價格、首付款、貸款時間、交房時間、過戶時間、交稅時間、遷戶口時間等等一系列問題寫的清清楚楚，并且要注明違約行為和責任，這樣可以減少后續(xù)的麻煩。然后買方可以根據(jù)合同約定的時間繳納房款，如果需要貸款也要交首付款。

4、繳稅過戶

交完錢或辦完貸款，雙方到房管部門辦理過戶手續(xù)。辦理過戶的時候一般還需要交稅，這個部分按照雙方約定即可，二手房交易稅費主要包括契稅、個人所得稅、增值稅等。交完雙辦理完過戶手續(xù)，房子從名義上就屬于買家了。

5、物業(yè)交割

交易雙方要按照合同的約定進行物業(yè)交割以及水電等物品的交割。如果賣方承諾贈送家具家電，買方應(yīng)該核實清點，然后交接要是，住房交易就算完成了。