西安經(jīng)濟(jì)適用房政策

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　　西安經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策有什么內(nèi)容?小編將為你簡單介紹下。

　　總的來說，政策規(guī)定不允許按市場價格出售未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，只能以不高于購買時的單價出售，且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購價出售已購經(jīng)濟(jì)適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。

　　一、如何出售已購買的經(jīng)濟(jì)適應(yīng)房

　　二手經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年，另一種是尚未住滿年的。“住滿5年”是以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時間或者經(jīng)濟(jì)適用住房住房所有權(quán)證的發(fā)證時間為準(zhǔn)的。可由業(yè)主提供兩個證件中的任一個來確定經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策的居住時間。

　　1、 出售住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

　　二手經(jīng)濟(jì)適用房出售方可依照市場價格出售住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。淡也只需按住房成交額的10%補交綜合地價款。

　　補交的綜合地價款的計算方式：例如有一套經(jīng)濟(jì)適用房，面積80平方米，原購價4000元/平米，按市場價4600元/平米出售，補交的綜合地價款為4600×80×10%=36800元。

　　按市場價出售經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策 后不可再次購買經(jīng)濟(jì)適用房和其他保障性質(zhì)的住房。

　　2、 出售未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

　　政策規(guī)定不允許按市場價格出售未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，只能以不高于購買時的單價出售，且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購價出售已購經(jīng)濟(jì)適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。

　　此類二手經(jīng)濟(jì)適用房的購買者必須符合經(jīng)濟(jì)適用房的購買條件方可購買。

　　出售方以原價出售給有購買資格的人后，仍符合經(jīng)濟(jì)適用房購房條件的，還可以再次購買他處經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策 。

　　二、 如何購買二手經(jīng)濟(jì)適用房

　　1、 購買已住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

　　購買此類經(jīng)濟(jì)適用房不需要符合購買經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件。購買此類二手經(jīng)濟(jì)適用房除正常繳納住房成交價1.5%的契稅、5元印花稅外，不需要繳納土地出讓金。

　　2、 購買未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

　　可按不高于原購房價格來購買此類二手經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策 ，淡須滿足經(jīng)濟(jì)適用房的購買條件，并辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格審核手續(xù)。

　　所購置的二手經(jīng)濟(jì)適用房高于核定的最高購房總價標(biāo)準(zhǔn)以外部分，需補交10%的綜合地價款，所購住房仍按照經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理。

　　例：某購房人經(jīng)職位等審核后，購買標(biāo)準(zhǔn)核定為最高4000元/平方米，面積在70平方米以內(nèi)，即總價在280000元以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房，若購買一套面積為80平方米，原購價格為4100元/平方米，未住滿5年的二手經(jīng)濟(jì)適用房，其購房總價為328000元，高于了核定的280000元的購房標(biāo)準(zhǔn)，則超出部分需補交10%的綜合地價款，即補交(328000-280000)×10%=4800元。并且此住房仍然按經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策管理。

　　以上是西安經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策的一些內(nèi)容，有意向買賣西安經(jīng)濟(jì)適用房的朋友要注意在規(guī)定的范圍內(nèi)交易哦。