剛需買(mǎi)房如何挑選到滿(mǎn)意的住房

1、挑選規(guī)則戶(hù)型

所謂的規(guī)則戶(hù)型就是上北下南，左西右東的朝向，這種戶(hù)型一般較為方正，又稱(chēng)為對(duì)稱(chēng)戶(hù)型。在中國(guó)自古以來(lái)就是方正戶(hù)型的說(shuō)法，而且從風(fēng)水學(xué)上來(lái)說(shuō)居住在這種戶(hù)型里對(duì)身體好，運(yùn)氣也好，當(dāng)然如果你不信這點(diǎn)可以自動(dòng)忽略。另外方正戶(hù)型可以整理利用率也高，最終的實(shí)際生活面積也大。

2、杜絕奇形怪狀

所謂奇形怪狀就是指不規(guī)則的戶(hù)型，這種戶(hù)型會(huì)造成住房的實(shí)際利用率下降，而且這種戶(hù)型對(duì)居住者也非常不利。

現(xiàn)階段很多開(kāi)發(fā)商為了節(jié)省土地面積，提高空間利用率，經(jīng)常設(shè)計(jì)一些奇葩戶(hù)型，比如三角型、手槍型、S型等，讓居住者怎么住怎么感覺(jué)不舒服，若是你碰到這樣的戶(hù)型一定要小心，能不買(mǎi)盡量不買(mǎi)。

3、觀察是否南北通透

一般而言，選房時(shí)最好看一下客廳，廚房以及陽(yáng)臺(tái)是否直線(xiàn)相連，臥室是否分居南北;室內(nèi)的格局是否是短進(jìn)深，大面寬，具備這些因素的房子都是南北通透型的，因此買(mǎi)房選南北通透很重要。

南北通透的房子對(duì)流通風(fēng)換氣快，可以起到抑制細(xì)菌增長(zhǎng)的作用，而且在炎熱的夏季有利于散熱。另外南北通透的房子也符合風(fēng)水陰陽(yáng)調(diào)和的說(shuō)法，有利于居住者的財(cái)運(yùn)。

4、觀察廚衛(wèi)是否明亮

在挑房住房時(shí)還要看廚房和衛(wèi)生間是否明亮，也就是說(shuō)看其是否開(kāi)設(shè)了采光窗口。一般而言，廚房若是開(kāi)設(shè)了采光窗口，首先就有利于油煙的排放，也有利于空氣的流通。而對(duì)衛(wèi)生間來(lái)說(shuō)，開(kāi)設(shè)了采光窗口，同樣有利于空氣流通，可以有效避免細(xì)菌的滋生。

5、觀察是否具備走廊或走道

在挑選住房時(shí)最好看一下是否具備走廊或走道。要知道走廊或走道都是你花大價(jià)錢(qián)買(mǎi)來(lái)的，如果走廊或走道比較雞肋，比如除了每天走一兩次，其他的沒(méi)有任何作用，連一盆盆栽都放不下，那這樣的走廊不要也罷?，F(xiàn)在很多小戶(hù)型的房子都是這樣的，因此買(mǎi)房者在碰到這樣的房子最好看一下走廊或走道是否具備其他功能，盡量讓自己的錢(qián)花得物超所值。

買(mǎi)房什么時(shí)候交首付

不管購(gòu)房者是購(gòu)買(mǎi)期房還是現(xiàn)房，對(duì)于買(mǎi)房繳納首付的時(shí)間都是差不多的，買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同或者商品房預(yù)售合同后，購(gòu)房者就可以向賣(mài)方支付首付了，然后由賣(mài)方出具首付款收據(jù)。購(gòu)房者憑借購(gòu)房合同、首付款收據(jù)等資料向銀行申請(qǐng)住房按揭貸款。但是購(gòu)房者要注意的是，一定是要在簽訂購(gòu)房合同后才向開(kāi)發(fā)商交首付款，否則很容易造成糾紛。