買(mǎi)房贈(zèng)送的面積一般包括哪些？了解不吃虧

在看房的時(shí)候，有些工作人員會(huì)以贈(zèng)送面積的方式來(lái)為大家推薦房產(chǎn)，有的購(gòu)房者朋友聽(tīng)到有面積可以贈(zèng)送就激動(dòng)了，還沒(méi)有了解清楚是怎么回事就忙著要簽訂合同購(gòu)買(mǎi)了，這是購(gòu)房很錯(cuò)誤的做法，是大家可以在購(gòu)房之前對(duì)相關(guān)的情況有一個(gè)全面的了解，那買(mǎi)房贈(zèng)送的面積一般包括哪些？

買(mǎi)房贈(zèng)送的面積一般包括哪些？

在購(gòu)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)贈(zèng)送的面積有一樓小院、地下室、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、飄窗等。

1、一樓小院

針對(duì)一些樓盤(pán)一樓的小院，一般是贈(zèng)送給購(gòu)買(mǎi)一樓的業(yè)主，因?yàn)橐粯窃谒袠菍又衅鋵?shí)是算不太好的樓層，環(huán)境潮濕、私密性差，不受購(gòu)房者待見(jiàn)。開(kāi)發(fā)商為了促進(jìn)一樓房子的銷(xiāo)售，就會(huì)做出買(mǎi)一樓送小院的承諾，其實(shí)一樓的入戶(hù)花園應(yīng)屬于業(yè)主共有的面積，并且購(gòu)房者的住房產(chǎn)權(quán)證上，也不會(huì)登記小院的測(cè)繪面積。

2、地下室

現(xiàn)在修建的房子很少會(huì)有地下室的，所以如果遇到開(kāi)發(fā)商號(hào)稱(chēng)買(mǎi)房贈(zèng)送地下室的，購(gòu)房者應(yīng)該要謹(jǐn)慎些，根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》：地下室、半地下室按結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。也就是說(shuō)，地下室是否計(jì)入面積還要看高度，如果說(shuō)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1／2面積，如果地下室的層高在2.20m及以上的，在計(jì)算面積的時(shí)候應(yīng)計(jì)算全面積。

3、陽(yáng)臺(tái)

房子有個(gè)陽(yáng)臺(tái)自然是好，很多購(gòu)房者也很喜歡有陽(yáng)臺(tái)的房子，因?yàn)橛嘘?yáng)臺(tái)的房子采光都不會(huì)太差，如果開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售住房的時(shí)候號(hào)稱(chēng)贈(zèng)送面積，購(gòu)房者要注意判斷是否真的是贈(zèng)送的面積。根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，如果陽(yáng)臺(tái)是完全在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的話(huà)，那么其就應(yīng)該計(jì)算全面積，也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商如果送的是主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，其實(shí)也只是送了你一半的面積。

4、露臺(tái)

露臺(tái)也是現(xiàn)在房子的一個(gè)特色，很多購(gòu)房者朋友都比較關(guān)注房子是否有露臺(tái)，不過(guò)在購(gòu)買(mǎi)帶露臺(tái)的住房之前，購(gòu)房者一定要弄清楚露臺(tái)的所有權(quán)。按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定：露臺(tái)是不計(jì)入建筑面積的，因?yàn)槁杜_(tái)是在住房的公共區(qū)域，其產(chǎn)權(quán)實(shí)際上是屬于全體業(yè)主共有的，業(yè)主不可單獨(dú)使用。但如果露臺(tái)處在一個(gè)與自己住房相連的獨(dú)立空間，并且其他業(yè)主無(wú)法使用，開(kāi)發(fā)商就可以將露臺(tái)的使用權(quán)指定給業(yè)主。

5、飄窗

飄窗的設(shè)計(jì)得到了很多購(gòu)房者朋友們的喜歡，一個(gè)好的飄窗是可以給房子加分的，所以現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商在設(shè)計(jì)房子的時(shí)候都會(huì)帶上飄窗，并且銷(xiāo)售住房的時(shí)候也會(huì)把飄窗作為一個(gè)賣(mài)點(diǎn)。根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，“窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1／2面積?！彼再?gòu)房者在買(mǎi)房之前要確定一下房間內(nèi)的飄窗是不是計(jì)入面積的。

以上就是買(mǎi)房贈(zèng)送的面積一般包括哪些的相關(guān)介紹了，雖能然說(shuō)這些面積是可以贈(zèng)送的，但是想要讓開(kāi)發(fā)商無(wú)條件贈(zèng)送還是比較難的，所以大家在購(gòu)房時(shí)應(yīng)該要多注意，贈(zèng)送面積的背后是不是還有什么隱情，不要被開(kāi)發(fā)商坑了還覺(jué)得自己賺了暗自高興。