房貸提前還款都需要交違約金嗎

房貸提前還款不是都需要交違約金的。大多數(shù)銀行辦理提前還貸已經(jīng)不需要交違約金了，但還是要以簽訂的合同為準，想要提前還貸的購房者一定要仔細閱讀住房買房合同及貸款相關合同有關違約金的規(guī)定，有必要的話最好能到放寬銀行的網(wǎng)點人工咨詢。

什么情形適合提前還貸?

1、7%以上的貸款利率可考慮提前還貸

通常只有投資于風險較高的產(chǎn)品才能獲得高于7%的收益，而較高風險的投資并不適合所有人，因此建議貸款利率高于7%的小伙伴們?nèi)绻懈挥噘Y金可以提前還貸。

2、低于6%的不必提前還款

如果投資收益能與貸款利率持平，那就不用提前還貸。目前，有一些穩(wěn)健型的投資產(chǎn)品收益是可以達到6%的，所以貸款率低于6%的小伙伴完全不用急著去還款。

3、每月公積金繳納金額較高的人，可以提前償還一部分房貸

由于公積金是?？顚Ｓ?，所以不提前還貸，放在賬戶里也是取不出來的，所以還不如支取出來把貸款先還上，這樣也能提高一下資金的使用效率。如果挑選的是商貸和公積金構成的組合貸款，提前還貸一定要先還商貸部分。

4、在貸款前期提前還款節(jié)省的利息是最多的

無論是等額本息還是等額本金的還款方式，都是越早還款，節(jié)省的利息越多，如果到了還款后期，雖然利率不變，但是大部分利息已償還，提前還款的意義已經(jīng)不大。

提前還貸要注意什么?

1、銀行允許提前還貸的時間

各家銀行允許申請?zhí)崆斑€貸的時間也不一樣，部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。

2、提前還貸需支付違約金

通常貸款人在挑選提前還款時，一般會支付一筆手續(xù)費，也稱為“罰息”或“違約金”，不過各家銀行的手續(xù)費差異較大有的銀行不收手續(xù)費，有的銀行則需要收實際還款額1至3個月的利息。

3、 銀行調(diào)整還款利息

一般房貸期限都在10年以上，在這個周期里，央行調(diào)整利息是難免的，而各家銀行據(jù)此調(diào)整利息的時間也不一致。工行、農(nóng)行、建行等中資銀行一般是每年1月1日開始按照最近的央行基準利率調(diào)整為新的還款利息。