房子沒(méi)有房產(chǎn)證公證有用嗎

房產(chǎn)公證的核心在于住房所有權(quán)，無(wú)證房產(chǎn)公證無(wú)效。辦理時(shí)需備齊身份及房產(chǎn)相關(guān)材料，注意公證類型挑選及法律效力，無(wú)證或產(chǎn)權(quán)不明房產(chǎn)無(wú)法公證，公證費(fèi)用及地點(diǎn)也需留意。

房子沒(méi)有房產(chǎn)證公證沒(méi)有用，也沒(méi)有法律效應(yīng)。房產(chǎn)公證的最根本問(wèn)題就是住房的所有權(quán)問(wèn)題，住房沒(méi)有房產(chǎn)證就不可明確住房所有權(quán)的問(wèn)題，更不要說(shuō)做住房房產(chǎn)公證了，所以沒(méi)有房產(chǎn)證的住房做房產(chǎn)公證是沒(méi)有用的。

辦房產(chǎn)公證需要帶什么材料

1、主要有申請(qǐng)人的身份證明材料，像身份證、戶口本、親屬證明都是需要的。

2、如果要公證的是繼承的房產(chǎn)，還需要房產(chǎn)證、遺囑公證書、繼承權(quán)公證書。

3、如果要公證的是贈(zèng)與的房產(chǎn)，還需要贈(zèng)與公證書。

辦理房產(chǎn)公證要注意什么

1、先確認(rèn)需要辦理什么公證。如果是父親去世后子女獲得則辦理“遺囑公證”，此公證無(wú)需考慮住房面積，按份收費(fèi);如果你想現(xiàn)在獲得則需要辦理“贈(zèng)與公證”，需要到住房所在地的房管局辦理評(píng)估，根據(jù)評(píng)估后的住房總價(jià)2%收取。證明財(cái)產(chǎn)繼承，贈(zèng)與和遺贈(zèng)，按受益的2%收取。

2、公證買賣住房協(xié)議，只有債權(quán)效力，而無(wú)物權(quán)效力，就是說(shuō)一旦產(chǎn)生糾紛，你只能到法院起訴追回房款，而不可直接判給你房產(chǎn)，而現(xiàn)在法院普遍存在執(zhí)行難，錢款不易追回。你只有到房管部門辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記，才真準(zhǔn)確定物權(quán)，受法律保護(hù)和認(rèn)可。所以說(shuō)公證買賣合同，無(wú)實(shí)際意義。如果對(duì)方房產(chǎn)有其他問(wèn)題，不宜買賣，那公證更無(wú)用處，白花錢。

3、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的住房一般是無(wú)法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的轉(zhuǎn)移的，如果是農(nóng)村的宅基地，還要與村委會(huì)聯(lián)系，現(xiàn)在的宅基地基本上不可進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移了。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的住房或者是違法存在或者是產(chǎn)權(quán)尚未確認(rèn)，兩種情況都不可進(jìn)行公證。

4、公證處的收費(fèi)可能有一份更加詳細(xì)的，但是網(wǎng)上查不到的細(xì)則，其中有價(jià)格的上下浮動(dòng)規(guī)定，所以要咨詢公證處。如果辦理贈(zèng)與，按照管轄的規(guī)定，一定要在住房所在地的公證處進(jìn)行公證，遺囑公證無(wú)此限制。