預(yù)售合同和購房合同的區(qū)別是什么

1、預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，住房竣工交付使用，買受方付清全部房價(jià)款后，可直接辦理過戶手續(xù)。商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房)銷售。因此如果是現(xiàn)在簽的預(yù)售合同，交房時(shí)不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續(xù)。

2、預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，住房竣工交付使用，買受方付清全部房價(jià)款后，可直接辦理過戶手續(xù)。商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房)銷售。

簽購房合同時(shí)要注意什么

1、查驗(yàn)對(duì)方身份：簽訂購房合同之前，要明確商品房真正的產(chǎn)權(quán)人是誰，它是購房合同的主體。法律規(guī)定不具備主體資格的人簽訂的購房合同是無效的，所以，合同的出賣人應(yīng)當(dāng)是該樓盤的開發(fā)商。如果開發(fā)商委托中介機(jī)構(gòu)簽約，該中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)營資格，并有開發(fā)商出具的授權(quán)委托書，才具備簽約的資格。

2、審查有效證書：商品房預(yù)售和銷售必須應(yīng)當(dāng)具備“五證”，即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》、《商品房預(yù)售許可證》和《商品房銷售許可證》，它們是購房人必須審查的最重要的文件。缺少上述文件，則該商品房不具備銷售條件。

3、注意空白條款：我們?cè)诤灪贤臅r(shí)候，要特別注意合同中的空白條款。我們看到合同里面的空白條款，一定要和開發(fā)商多次確認(rèn)，避免開發(fā)商在上面填一些我們不知道的條款。還有注意合同里面的文字游戲。

4、關(guān)注定金和訂金：定金和訂金讀起來一樣，但是兩者的差別很大。定金一個(gè)是受法律保護(hù)的，訂金是不受法律保護(hù)的，訂金是可以要求退回的，定金一般是不可以退回的。

5、看清交房日期和驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)：現(xiàn)在很多的開發(fā)商經(jīng)常推遲交房和實(shí)際住房環(huán)境和開發(fā)商承諾標(biāo)準(zhǔn)相差很多。因此，我們要在合同里明確提出交房日期和驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)。