文章摘要： ?不一樣。商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購方，預(yù)購方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》規(guī)定，商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡
?不一樣。商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購方，預(yù)購方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。
根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》規(guī)定，商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱開發(fā)公司)將正在建設(shè)中的住房預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價(jià)款的行為。房地產(chǎn)開發(fā)公司與承購人就上述行為所簽訂的合同就是商品房預(yù)售合同。
商品房預(yù)售合同是以建造中的住房為標(biāo)的物的，屬于買賣合同的一種，但商品房預(yù)售合同與一般買賣合同又有所不同。
購房合同一般包括商品房預(yù)售契約(期房)和商品房買賣契約(現(xiàn)房)兩種。二者區(qū)別在于：
1、預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，住房竣工交付使用,買受方付清全部房價(jià)款后,可直接辦理過戶手續(xù)。商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房)銷售。因此,如果是現(xiàn)在簽的預(yù)售合同，交房時(shí)不再簽出售合同,可以直接辦理過戶手續(xù)。
2、如果預(yù)售合同是在1997年5月31日前簽訂的,仍需按合同本身約定，在住房展開購房合同一般包括商品房預(yù)售契約(期房)和商品房買賣契約(現(xiàn)房)兩種。
3、預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用,住房竣工交付使用，買受方付清全部房價(jià)款后，可直接辦理過戶手續(xù)。商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房)銷售。
商品房預(yù)售合同和購房合同一樣嗎
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