房山自住商品房產(chǎn)權(quán)是多少年？買(mǎi)賣(mài)有什么限制

在房山，相信許多購(gòu)房者對(duì)買(mǎi)自住商品房經(jīng)驗(yàn)有一些總結(jié)，現(xiàn)在小編在這拋磚引玉一下，說(shuō)一下和房山自住商品房產(chǎn)權(quán)是多少年，房山自住商品房買(mǎi)賣(mài)有什么限制相關(guān)的信息，希望能引起大家的思考，相信能給大家買(mǎi)房帶來(lái)一定的幫助?！?/p>

房山自住商品房產(chǎn)權(quán)是多少年？

按照房山自住型商品房初的構(gòu)想，政府以低價(jià)格出讓地塊，購(gòu)房者則進(jìn)行申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)，而且不存在產(chǎn)權(quán)不清的問(wèn)題。如今變更為共有產(chǎn)權(quán)，則涉及到產(chǎn)權(quán)劃分的問(wèn)題，政府所占的部分產(chǎn)權(quán)究竟是土地出讓過(guò)程當(dāng)中讓渡的部分收益，還是在購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)，再度進(jìn)行的優(yōu)惠。把這個(gè)問(wèn)題理順，劃分依據(jù)的難題就迎刃而解。

２０１３年１０月２３日，房山住建委等多部門(mén)聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見(jiàn)》，表示今后將加快發(fā)展自住型商品住房。按照這份文件規(guī)定，自住型商品房購(gòu)買(mǎi)后，原則上５年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)唬的旰筠D(zhuǎn)讓的，按照屆時(shí)同地段商品住房?jī)r(jià)格和該自住型商品住房購(gòu)買(mǎi)時(shí)價(jià)格差價(jià)的３０％交納土地收益等價(jià)款。而這種共有產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)一般以５０年為標(biāo)準(zhǔn)，少有的則在７０年。

房山自住商品房買(mǎi)賣(mài)有什么限制？

房山自住商品房買(mǎi)賣(mài)價(jià)格低廉，所以國(guó)家對(duì)此類(lèi)住房的買(mǎi)賣(mài)進(jìn)行了相應(yīng)的限制。根據(jù)規(guī)定自住商品房必須在滿五年以后才可以進(jìn)行上市交易，具體要求如下：

１、購(gòu)得后的房山家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住。限制：限價(jià)房５年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓。購(gòu)得限價(jià)房的同時(shí)不得再申請(qǐng)其他政策保障性住房。

２、已經(jīng)承租房山經(jīng)濟(jì)適用租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請(qǐng)暫停租金補(bǔ)助或優(yōu)惠，且已按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金后，由市公房管理出相關(guān)證明，視為退出原承租住房，可以再申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品房。

３、房山政府在自住商品房的土地出讓、稅費(fèi)減免、限定房?jī)r(jià)、購(gòu)房申購(gòu)以及住房銷(xiāo)售等各個(gè)環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟(jì)適用房等也或多或少有些相近的地方。

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