買房簽補(bǔ)充協(xié)議時(shí)哪些內(nèi)容是不可缺少的

1、裝修細(xì)節(jié)：在簽訂購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，一定要明確住房裝修的細(xì)節(jié)，尤其是買精裝房時(shí)，就比如使用的裝修材料、廚衛(wèi)等用具型號(hào)等，同時(shí)，還要明確裝修的質(zhì)保期。

2、面積偏差：交房時(shí)住房的實(shí)際面積往往都會(huì)與合同中約定的面積有所偏差，如果住房偏差比絕對(duì)值≥3%，那么購(gòu)房者就有權(quán)要求退房。但是，如果偏差比大于3%，你仍然想要購(gòu)買，那么你就需要提前在購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議中約定好具體的單價(jià)，以免出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商漲價(jià)的情況。

3、物業(yè)：對(duì)于小區(qū)的前期物業(yè)，多由開(kāi)發(fā)商直接安排。此時(shí)你需要做的事情是在合同中明確物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及相應(yīng)的責(zé)任，并且約定，當(dāng)小區(qū)物業(yè)不合格時(shí)，業(yè)主們有權(quán)解除物業(yè)，并自行聘請(qǐng)新物業(yè)。

4、入住標(biāo)準(zhǔn)：在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，買賣雙方都會(huì)明確交房時(shí)間，但是，對(duì)于入住標(biāo)準(zhǔn)卻很少提及。所以，在簽訂購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，購(gòu)房者一定要注意明確入住標(biāo)準(zhǔn)，就比如通水通電通氣等，可別等到開(kāi)發(fā)商交房時(shí)，你才發(fā)現(xiàn)有問(wèn)題。

買房簽訂補(bǔ)充協(xié)議要注意哪些事項(xiàng)

1、付款方式的變更：當(dāng)購(gòu)房者挑選貸款的方式買房，且在簽署《商品房買賣合同》時(shí)已經(jīng)支付了首付款，那就必須考慮到銀行貸款能否獲得批準(zhǔn)通過(guò)的情況，因此需要在補(bǔ)充協(xié)議中明確好其他的處理方式。

2、貸款辦不下來(lái)怎么辦：已經(jīng)簽了合同付了首付，但在貸款環(huán)節(jié)出了問(wèn)題，可以解約退房嗎，這需要購(gòu)房者在簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，與開(kāi)發(fā)商達(dá)成約定，若貸款辦不下來(lái)，購(gòu)房者可以變更付款方式或者要求退房。以防開(kāi)發(fā)商用合同漏洞拒絕解約，或要求購(gòu)房者承擔(dān)違約責(zé)任。

3、退房責(zé)任：針對(duì)退房可在補(bǔ)充協(xié)議中做詳細(xì)規(guī)定，比如一旦退房是由于開(kāi)發(fā)商原因，開(kāi)發(fā)商需要承擔(dān)什么責(zé)任，什么期限內(nèi)把房款退還。

4、公攤建筑面積：公攤面積的偏差范圍如果在3%以內(nèi)，購(gòu)房者就需要自己補(bǔ)交房款;如果超出3%，購(gòu)房者就可以挑選退房或者要求開(kāi)發(fā)商退還部分房款，這些可以依據(jù)補(bǔ)充協(xié)議的具體規(guī)定而定。

5、交房標(biāo)準(zhǔn)：主要針對(duì)購(gòu)買精裝房的購(gòu)房者，購(gòu)房者可以在補(bǔ)充協(xié)議上跟開(kāi)發(fā)商進(jìn)行具體約定，比如施工節(jié)點(diǎn)，在隱蔽工程覆蓋之前，求購(gòu)房者到場(chǎng)并簽字，簽完字再進(jìn)行覆蓋，繼續(xù)施工。在補(bǔ)充協(xié)議中對(duì)商品房中的重要配置的牌子、型號(hào)和種類進(jìn)行約定，避免出現(xiàn)高級(jí)、進(jìn)口等模糊詞語(yǔ)。