提前還房貸有哪些方式

1、全部提前還款：即客戶將剩余的全部貸款一次性還清。（已經(jīng)還了的利息不退，省下的就沒有利息了）

2、縮短貸款期限的提前還款方式：這種還款方式提前還款后，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。（可以有效的節(jié)省利息）

3、減少還貸金額的提前還款方式：這種還款方式提前還款后，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。(減小月供負擔，但節(jié)省程度低于第二種)

4、同時減少還款額和還款期限的提前還款方式：這種還款方式提前還款后，剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。(節(jié)省利息較多)

5、剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。(相當于20年貸款期限變10年，月供增加，減少部分利息，但相對不劃算)

提前還房貸的注意事項

1、了解清楚貸款合同中提前還貸的條例

準備提前還款前一定要自己看清楚當時所簽訂的貸款合同里面的條例，特別要注意提前還貸是否需要繳納一定比例的違約金。

2、注意銀行的規(guī)定

現(xiàn)在很多的銀行對于提前還款還是都會有一些要求的，有一些銀行甚至會要求大家至少已經(jīng)還款一年后再去申請?zhí)崆斑€款，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。所以購房者要注意自己辦理貸款的銀行的具體規(guī)定。

3、組合貸款先還商業(yè)貸款

比較普遍的貸款方式是商業(yè)貸款以及公積金貸款，但是除了這兩種方式外還會有組合貸款。如果貸款人是挑選的組合貸款，那么提前還房貸的時候最好先還商業(yè)貸款，因為商業(yè)貸款的利息比較高。

4、抵押注銷

大家在銀行辦理貸款的時候一般都是需要把自己的產(chǎn)權(quán)證抵押給銀行那邊，但是現(xiàn)在很多人在提前把貸款給還清之后都會忘記去產(chǎn)權(quán)部門辦理抵押注銷，這樣貸款雖然還清了，但住房仍在產(chǎn)權(quán)部門備案，會為日后的住房交易帶來不必要的麻煩，所以大家在提前還清貸款之后一定要及時去進行抵押注銷。