橫琴買房政策

1、珠海本地人：可以購房三套住宅房外加一套別墅，也就是說可以在珠海各個區(qū)域任意挑選，并且不限制區(qū)域的房子套數(shù)，所以對于珠海本地人來說，最多可以在橫琴購買4套，當然了有一套需要是別墅才可以。

2、外地購房者(不含港澳)：在橫琴買房子有一個限制前提，那就是需要首套且唯一，意思是只能在橫琴購置一套住宅房。當然了，橫琴目前有很多在售的商業(yè)性質(zhì)項目，比如公寓、寫字樓，這些就不限購不限貸。另外就是珠海的優(yōu)秀人員可以憑借其優(yōu)秀成分在珠海任意購置一套房，那么這個時候是可以挑選橫琴的。

3、港澳居民：對于港澳居民來說也是只能在橫琴購置一套住宅房的，雖然澳門購房者可以比香港購房者多一套住宅房的購入，但是在橫琴最多也只能有一套房。

橫琴買房注意事項

1、購房資格必滿足

橫琴新區(qū)嚴格執(zhí)行國家、省、市的房地產(chǎn)調(diào)控政策，政府部門對購房資格有嚴格的規(guī)定，切勿聽信任何不實說辭(如：宣稱有內(nèi)部關(guān)系，只要交“介紹費”，就可以通過購房資格審核)，更不要通過非法途徑辦理購房手續(xù)，避免因無法通過購房資格審核而承擔違約責(zé)任，并對個人征信(信貸)造成不良影響。

2、住房性質(zhì)要明確

個別不良商家將本應(yīng)規(guī)劃為產(chǎn)業(yè)、辦公用地擅自改變?yōu)楣ⅲ⒁浴癓OFT”、“SOHO”、“酒店式公寓”、“70年產(chǎn)權(quán)公寓”等名義對外銷售。消費者在購房前應(yīng)查驗銷售方的《商品房預(yù)售許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》等證件，了解住房和土地用途，切勿購買未取得《商品房預(yù)售許可證》和擅自改變規(guī)劃用途的住房。

3、全面了解住房狀況

在購房過程當中，不要輕信銷售人員的口頭承諾，一定要向房產(chǎn)商確認其廣告或宣傳資料中有關(guān)住房贈送面積、周邊設(shè)施，特別是學(xué)校、醫(yī)院等配套內(nèi)容的真實性。如果購房者認為廣告宣傳的事項對訂立合同有重大影響的，可以要求增加到合同內(nèi)容中，并設(shè)定違約責(zé)任。

購房前還要全面了解住房狀況，實地考察周邊環(huán)境、住房質(zhì)量、水電氣等設(shè)施設(shè)備。因廣告宣傳與事實不符，購房者要求解除買賣合同的，可與房產(chǎn)商商議，商議不成的，應(yīng)當通過司法途徑解決。

4、挑選中介須謹慎

在挑選房地產(chǎn)中介或經(jīng)紀時，要挑選正規(guī)、信用良好的機構(gòu)，注意查看該機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證書和經(jīng)紀人證書資料原件，并要留意營業(yè)執(zhí)照、備案證書的有效期，登記地址與實際是否相符，房地產(chǎn)經(jīng)紀人的執(zhí)業(yè)單位與執(zhí)業(yè)證是否一致等信息。

5、交付定金須謹慎

在房地產(chǎn)交易中，為提前預(yù)訂房源，房地產(chǎn)商一般要求購房者預(yù)先支付款項，并開具收款收據(jù)，在收款收據(jù)中經(jīng)常會出現(xiàn)“定金”、“訂金”或“誠意金”等字眼。根據(jù)規(guī)定，給付“定金”的一方不履行約定的，無權(quán)要求返還“定金”。收受“定金”的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還“定金”;另外根據(jù)規(guī)定，訂金、誠意金、保證金、訂約金等，可通過雙方協(xié)調(diào)歸還。

6、簽訂合同須留心

購房合同是住房買賣最重要的法律憑據(jù)。簽署合同前，應(yīng)認真閱讀合同的條款和內(nèi)容，征求法律或?qū)I(yè)人員的意見。

對購房合同中的格式條款，購房者認為有涉嫌免除房產(chǎn)商責(zé)任、加重消費者責(zé)任或排除消費者權(quán)利的，應(yīng)充分與房產(chǎn)商商議，達成一致意見后予以修改，以保障自身權(quán)益。

對合同中有需手填條款項目，留白部分應(yīng)予劃去。不要輕信口頭承諾，要將房產(chǎn)商的承諾寫入合同，避免“事后不認賬”。