剛交房的房子能賣嗎 房子延期交房怎么處理

我們大家都知道，現(xiàn)在市面上很多新房都是以期房的形式存在的，買房之后不可立即收到房子，需要等待開發(fā)商交房，這個(gè)過程大概需要1～2年的時(shí)間，等拿到了房子，有一些購(gòu)房者們就想將自己的房子出手，那么，剛交房的房子能賣嗎？房子延期交房怎么處理？一起來分析一下這個(gè)問題。

剛交房的房子能賣嗎

剛交的新房，如果還沒有辦理房產(chǎn)證，也可以轉(zhuǎn)讓（出售）的，只要雙方達(dá)成共識(shí)后，可以找開發(fā)商溝通，將原訂購(gòu)房合同上名更改名字，這樣就方便辦理房產(chǎn)證了，因?yàn)檗k理房產(chǎn)證，是按合同上名字辦理房產(chǎn)證的。如果沒有在開發(fā)商處更變合同名字，就需要在辦理房產(chǎn)證下后，再進(jìn)行過戶了。

房子延期交房怎么處理

1、催告

首先如果開發(fā)商不可按期交房，購(gòu)房者要催告，延期交付經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購(gòu)房者不可要求解除合同，但是可以讓開發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償。

如果開發(fā)商經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出了延期交房的理由，這種情況購(gòu)房者沒必要解除合同。例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題造成停工了一段時(shí)間現(xiàn)已恢復(fù)等，購(gòu)房者可以挑選等待并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約金賠償。

另外購(gòu)房者要注意有部分開發(fā)商為避免承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任，在住房實(shí)際尚未達(dá)到入住條件時(shí)，即通知購(gòu)房者入住。

這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者，應(yīng)當(dāng)注意水、電、氣是否開通，是否達(dá)到基本入住條件，規(guī)劃是否被擅自更改，同時(shí)應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商出示商品房綜合驗(yàn)收備案證明并提供《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用方法書》等材料。否則有權(quán)拒絕接收該住房，由此所產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。

2、要求解約必要時(shí)起訴

開發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，也沒有給出合理理由或者一味推脫逃避的，購(gòu)房者可以要求解除合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。

這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者也可以通過起訴維護(hù)權(quán)益。但這里需要購(gòu)房者掌握證據(jù)，掌握了一手材料，不論在與開發(fā)商商議過程當(dāng)中還是在提起訴訟時(shí)，都可以明確其違約事實(shí)，既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實(shí)際損失高于約定的違約金的情況下，可以要求開發(fā)商按照購(gòu)房者的實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任，維護(hù)自身的合法權(quán)益。

上述便是小編給大家解讀的關(guān)于剛交房的房子能賣嗎以及房子延期交房怎么處理的全部?jī)?nèi)容了，希望可以對(duì)大家有一定的參考價(jià)值。買房子如果可以按期交房的話是的，如果房子延期交付，大家一定要按照相關(guān)的手續(xù)進(jìn)行處理，必要時(shí)再起訴。