?網(wǎng)簽是正式購房合同嗎

網(wǎng)簽合同不是購房合同，網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。房產(chǎn)網(wǎng)簽其實就是簽訂合同后，需到相關(guān)房產(chǎn)管理局部門進(jìn)行備案，表明這套房已經(jīng)被預(yù)訂或簽約，而相關(guān)部門會將房產(chǎn)銷量現(xiàn)狀在網(wǎng)上公布，然后會給個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。用于購房者驗證這套房產(chǎn)實時信息。

"網(wǎng)簽"程序是什么

交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本商議擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)公司通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。

網(wǎng)簽購房合同的注意事項

1、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證

有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;查驗開發(fā)商是否取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，并核實自己擬購買的住房是否在《商品房銷售(預(yù)售)許可證》上所載的住房棟號范圍內(nèi)。

2、合同文本

一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不可馬虎。

3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等

一般情況下開發(fā)商解釋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放進(jìn)度為何一再拖延時，常用的借口是有關(guān)部門不給辦理。但根據(jù)《城市住房權(quán)屬登記管理條例》規(guī)定，登記機關(guān)對權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，登記機關(guān)應(yīng)在受理登記之日起兩個月內(nèi)核準(zhǔn)登記并頒發(fā)住房產(chǎn)權(quán)證。

4、面積確認(rèn)及面積差異處理

如果挑選按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生偏差時的處理方式。

5、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定

資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。?