贈(zèng)與住房交易契稅怎么算 挑選贈(zèng)予還是過(guò)戶

我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候，還有繳納相關(guān)的稅費(fèi)，不同的情況，繳納的稅費(fèi)也是不同的，比如贈(zèng)與住房交易契稅，這種契稅怎么算呢？相信有很多人都想要了解一番，今天我們就來(lái)為大家分享一下贈(zèng)與住房交易契稅怎么算？另外我們也來(lái)說(shuō)說(shuō)挑選贈(zèng)予還是過(guò)戶？想要了解的朋友們一起看看吧。

贈(zèng)與住房交易契稅怎么算

1、交易手續(xù)費(fèi)：雙方各50％，普通住宅6元／平方米。

2、登記費(fèi)：由受贈(zèng)方交納，普通住宅80元／套。

3、住房所有權(quán)證書(shū)工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。

4、印花稅：5元／本（由受增人交納）。

5、契稅：由受贈(zèng)方交納。1．5％稅率征收。

挑選贈(zèng)予還是過(guò)戶

1、在目前不少購(gòu)房的市民有這樣的想法，用贈(zèng)與過(guò)戶逃避一些費(fèi)用。但實(shí)際上這種方式也不省錢(qián)。當(dāng)然，如果出售的房子離上次交易時(shí)間未滿5年，需要交納營(yíng)業(yè)稅的情況下，還是贈(zèng)與劃算些。

2、稅費(fèi)：1050元公證費(fèi)（交易金額的千分之三）、280元登記費(fèi)、契稅10500元、總計(jì)11830元。提醒：房產(chǎn)贈(zèng)與公證具有較大的風(fēng)險(xiǎn)性，在房產(chǎn)過(guò)戶之前如果贈(zèng)與人放棄贈(zèng)與，此時(shí)，即便買(mǎi)方已付定金，由于贈(zèng)與的性質(zhì)決定對(duì)賣(mài)方也無(wú)任何約束責(zé)任可追究，這樣勢(shì)必會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)損失。實(shí)際生活中，住房過(guò)戶的形式中，買(mǎi)賣(mài)是普遍的，也是操作較為便捷和安全的方式。而且賣(mài)房人在住房出售的時(shí)候，距離買(mǎi)房時(shí)間不足5年，要上營(yíng)業(yè)稅。

3、稅費(fèi)：房子買(mǎi)入高于5年后賣(mài)出，無(wú)營(yíng)業(yè)稅、契稅1％（首次購(gòu)房）3500元、個(gè)人所得稅（35－25）＊20％＝0元、交易費(fèi)420元、登記費(fèi)80元?？傆?jì)24000元。提醒：在買(mǎi)賣(mài)方式的過(guò)戶中，不同情況費(fèi)用也不同。從住房性質(zhì)上來(lái)說(shuō)，商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房交納交易費(fèi)也不同，分別是每平米6元、每平米3元、每平米1．5元，再加80元登記費(fèi)。

上面就是今天跟大家分享的有關(guān)贈(zèng)與住房交易契稅怎么算的常識(shí)，同時(shí)也跟大家分享了挑選贈(zèng)予還是過(guò)戶的相關(guān)內(nèi)容，希望可以給大家?guī)?lái)幫助。其實(shí)不管是哪一種方式，我們必須要進(jìn)行辦理，當(dāng)然，過(guò)戶贈(zèng)與這兩者之間是有一定的區(qū)別，所以在辦理的過(guò)程當(dāng)中必須要提前了解這兩種的差異，根據(jù)自身去情況來(lái)決定。