住房買賣合同糾紛二審怎么處理？住房買賣合同違約金是多少？

住房買賣合同對于買房雙方來講都是很重要的事情，有很多的朋友們在買賣住房的過程當(dāng)中會遇到一些糾紛，甚至是需要到法院去上訴解決對合同糾紛的處理，大家要注意按照法律規(guī)定來進行，那么住房買賣合同糾紛二審怎么處理？住房買賣合同違約金是多少？我們來了解一下相關(guān)的細節(jié)問題吧。

住房買賣合同糾紛二審怎么處理？

1、交付住房糾紛。交房是非常普遍的現(xiàn)象，造成交房的原因是多方面的，既有開發(fā)商本身怠于履行的因素，也有行政主管機關(guān)強制變更規(guī)劃、采用新型配套設(shè)施等開發(fā)商不可控制的原因。不管什么原因，只要不構(gòu)成不可抗力，賣方就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2、權(quán)屬證書缺失引發(fā)的糾紛。買房人不可在規(guī)定時間內(nèi)取得房產(chǎn)證的原因比較復(fù)雜，如開發(fā)商土地使用手續(xù)不合法，開發(fā)商未支付全部土地使用權(quán)出讓金，開發(fā)商違章建房等。在此種情況下，買房人可以要求解除合同，并向出賣人主張違約責(zé)任等。

3、一房二賣糾紛。由于兩份合同涉及的標(biāo)的為同一住房，而開發(fā)商已將住房交付給其中一份合同的相對人，該違約行為致使另一份合同的相對人與開發(fā)商之間的合同目的不可實現(xiàn)，買房人有權(quán)解除合同，并要求開發(fā)商返還已付購房款及利息、賠償損失外，還可以請求開發(fā)商承擔(dān)不高于已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

4、住房質(zhì)量糾紛。此類糾紛包括商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不可交付使用，或交付使用后經(jīng)檢驗確屬不合格，因住房質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用等情形，買房人有解除合同的權(quán)利，并要求出賣人承擔(dān)賠償損失等。對于買房人來說，在接收住房時一定要查驗開發(fā)商提交的工程竣工驗收合格書、工程質(zhì)量保證書和住房使用方法書，并對交付的住房進行驗收。

住房買賣合同違約金是多少？

合同違約金數(shù)額由雙方約定。但不得高于所遭受損失的30%，高于30%的，可以請求法院適當(dāng)予以減少。

如果合同當(dāng)事人在合同中沒有約定違約金的，違約金等于違約所造成的實際經(jīng)濟損失。合同法百一十三條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得高于違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

如果在買房的過程當(dāng)中出現(xiàn)了買賣合同糾紛的案件，一定要注意及時的進行處理，不要影響到雙方的權(quán)益，以上就是關(guān)于住房買賣合同糾紛二審怎么處理和住房買賣合同違約金是多少的相關(guān)介紹，在買房這件事情上大家一定要謹慎一些，履行好雙方的權(quán)益。