北京共有產權房能不可出租

北京共有產權房政策詳解，包括出租規(guī)定、申請流程及購房條件。從申購、獲取編碼到搖號配售，再到簽訂合同，每一步都需謹慎。同時，購房資格審核嚴格，需滿足連續(xù)納稅或社保、合法暫住證等條件。

北京共有產權房能出租，《北京市共有產權住房管理暫行辦法》第二十三條，已購共有產權住房用于出租的，購房人和代持機構按照所占住房產權份額獲得租金收益的相應部分，具體應在購房合同中約定。購房人應在市級代持機構建立的網絡服務平臺發(fā)布住房租賃信息，優(yōu)先面向保障性住房備案家庭或符合共有產權住房購房條件的家庭出租。

共有產權房怎樣申請?

1、申請人在網上申購。

在很多城市，共有產權住房實行網上申購制度。如果大家想要申請共有產權住房需要關注所在區(qū)的住房和城鄉(xiāng)建設委員會官方網站，在項目開通網上申購期間在線填寫《家庭購房申請表》和《承諾書》，并按規(guī)定提供相關證明材料。

2、獲取申請編碼。

通常來說，在申購期結束20個工作日內，相關部門會對申請家庭的購房資格進行審核，如果是可以通過的話，那么申請人就會獲得申請編碼。申請家庭可在官方網站查詢資格審核結果，也可對結果申請復核。

3、搖號配售。

區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設委員會監(jiān)督指導開發(fā)建設單位進行搖號配售，先按照優(yōu)先次序分組，確定搖號家庭名單，搖號中選的家庭按照搖號確定的順序選房，若有放棄的家庭，則由之后的家庭依次遞補。

4、復核并簽訂購房合同。

開發(fā)建設單位在選房現(xiàn)場對申請家庭的材料進行核對，符合條件的申請家庭簽字確認《家庭購房申請表》和《承諾書》，報由區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委(房管局)復核通過之后，便可最終簽訂購房合同。

北京購房條件有哪些?

1、在北京買房是有條件的，在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會保險證明;有北京合法有效的暫住證;購房人在北京沒有住房，如果已經結婚，夫妻雙方在在北京沒有住房;身份證、結婚證和戶口本。

2、如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。集體戶口沒有以上限制，但是集體戶口現(xiàn)在不視為北京戶口，你必須找一個單位來接收你的戶口，并出具接收證明，蓋章有效，這樣才能在京買房。

3、一定要有房產證，也就是住房所有權證，證內注明私產，住房所有人姓名、產權坐落地址，門牌號與你所看的房子是否一致、產權人身份證，戶口證明可以到當?shù)嘏沙鏊樵冏》繘]有糾紛或抵押貸款、可到建委或房管局查詢住房的其他信息、購買時要注意和中介賣方簽訂網簽合同，簽約后要求保留一份存量房買賣合同。

4、二手房買賣同樣需要提交戶口本以及身份證的復印件，同樣是用來審核你的購房資格的。