買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房就后悔了怎么辦

共有產(chǎn)權(quán)房交易需謹(jǐn)慎，后悔可商議解除合同或訴訟解決。購(gòu)房者取得其他住房后，共有產(chǎn)權(quán)份額需由代持組織回購(gòu)。后悔原因可能涉及產(chǎn)權(quán)份額縮水、住房質(zhì)量及轉(zhuǎn)讓限制等。

買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房就后悔了可以和對(duì)方商議，解除雙方當(dāng)事人所決定的合同，否則的話如果可以證明合同是屬于無(wú)效的情況之下，只可以通過(guò)訴訟的方式來(lái)解決，因?yàn)檫@種情況是可以解除合同或者是撤銷(xiāo)合同。

購(gòu)房者根據(jù)挑選、繼承、贈(zèng)送等方式取得別的住房，其共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)份額由股權(quán)代持組織復(fù)購(gòu)?；刭?gòu)價(jià)格由股權(quán)代持組織授權(quán)委托房地產(chǎn)評(píng)估組織參考附近銷(xiāo)售市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估明確。

買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房后悔的原因有哪些

1、“共有產(chǎn)權(quán)房”的產(chǎn)權(quán)份額比例

共有產(chǎn)權(quán)房脫胎于以前自住房的政策性商品住房，從自住房變?yōu)椤肮伯a(chǎn)房”，是政府把以前給予自住房的各種優(yōu)惠政策，換算成自己的股份，也算侵占保障性住房獲得者的權(quán)益。按照自住房的定價(jià)原則，自住房的定價(jià)低于周邊商品房30%?！百?gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額，參照項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)占同地段、同質(zhì)量普通商品住房?jī)r(jià)格的比例確定?！?/p>

2、產(chǎn)權(quán)相對(duì)于以前的自住房縮水了30%

以“自住房”的定價(jià)為例，自住房的售價(jià)低于周邊同地段普通商品房售價(jià)的30%，但你買(mǎi)的“自主房”是全產(chǎn)權(quán)，轉(zhuǎn)換為“共有產(chǎn)權(quán)房”后，售價(jià)也可能低于同地段售價(jià)的30%，但得到的是一個(gè)只有70%產(chǎn)權(quán)的房子。也就是說(shuō)，共有產(chǎn)權(quán)房的個(gè)人用同樣的錢(qián)之前可以獲得自住房的全部產(chǎn)權(quán)，但現(xiàn)在用這些錢(qián)只能獲得70%的產(chǎn)權(quán)。這表示，在房子質(zhì)量等不變的情況下，你購(gòu)買(mǎi)到的共有產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)相對(duì)于以前的自住房縮水了30%。

3、住房質(zhì)量方面

無(wú)論是過(guò)去的經(jīng)濟(jì)適用房，還是自住房，凡是保障性住房都實(shí)行微利原則，開(kāi)發(fā)商為了拓寬自己的盈利空間，很可能在住房質(zhì)量上偷工減料，這使得保障房的質(zhì)量在大多情況下都低于普通商品房的質(zhì)量。小區(qū)和住房質(zhì)量的差異，直接造成的結(jié)果就是這些保障性住房的價(jià)格未來(lái)上漲的幅度遠(yuǎn)輸于普通商品房。再加上自住房也好，還是現(xiàn)在的“共產(chǎn)房”，在轉(zhuǎn)讓等方面，又規(guī)定了很多限制性條件，這使得其在未來(lái)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格上更是打了折扣。