房子抵押給個人流程

1、雙方簽訂一份抵押借款協(xié)議。

2、到房產(chǎn)局辦理抵押手續(xù)，即辦他項權利登記(注明抵押相關事宜)。

3、辦好他項權利登記后，貸款人收存它項權證;房產(chǎn)證可以由自己持有。

4、對方不需要持有房產(chǎn)證原件，持有它項權證即可。

房子抵押給個人的風險

1、評估風險。

隨著經(jīng)濟的發(fā)展，當前可充當?shù)盅何锏馁Y產(chǎn)越來越多，并且行業(yè)跨度大，因此，對于抵押物的評估，各家銀行紛紛借助于評估機構。但在利益的驅使下，有的評估機構不惜出具虛假評估報告。借款人申請貸款時，評估費用由借款人支付，評估機構可能故意抬高房產(chǎn)的評估價格，讓借款可以申請更多的貸款;當銀行拍賣用來抵押的房產(chǎn)時，評估機構又會故意下降房產(chǎn)的評估價格。

2、租賃權對抗風險。

按照“買賣不破租賃”的原則，如果“先租后抵”，借款人即使不可按期還貸，由于租賃仍然有效，信用社也很難處理抵押房產(chǎn)。借款人與銀行簽訂借款合同前，如果與抵押房產(chǎn)承租人簽訂時間較長的租賃協(xié)議，并且要求承租人一次性付清租賃費;或者借款人以明顯低于市場價格的租金將住房出租給關系人，信*社即使獲得了產(chǎn)權也將很難獲得租金收入用于還貸。

3、登記風險。

虛假登記，抵押貸款至有權部門進行登記是保證貸款合同生效和優(yōu)先受償?shù)谋匾獥l件，但當前卻存在重復登記，以及登記部門的個別人員出具虛假登記證明的問題，造成貸款出現(xiàn)糾紛時，信*社無法對抗第三人，權益得不到保護。

“一物多押”的風險。我國《民法典》規(guī)定：“財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分?！苯杩钊藢⒎慨a(chǎn)抵押給多個銀行后，一旦破產(chǎn)倒閉，抵押房產(chǎn)將很難處置變現(xiàn)。

4、優(yōu)先受償風險。

抵押貸款按規(guī)定至有權部門進行抵押登記后，可以優(yōu)先受償。但這也存在例外情況，一是建設工程價款優(yōu)先權。認定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權優(yōu)于抵押權和其他債權。二是稅收優(yōu)先權。

5、抵押物價值風險。

由于市場經(jīng)濟的發(fā)展，商品價格波動頻繁，特別是近年來房產(chǎn)價格急劇上升，而目前樓市又不景氣，因此房產(chǎn)價值較難以把握，存在較大的市場風險。