房子辦理抵押有哪些流程

1、準(zhǔn)備自己身份證、戶口本、結(jié)婚證、丈夫或者妻子的身份證、夫妻雙方的銀行工資流水單、房產(chǎn)三證(或者已經(jīng)三證合一的房產(chǎn)證)原件、公積金流水單等來到銀行信貸窗口辦理。然后銀行信貸員會(huì)要求你或者夫妻雙方拉出自己的銀行征信情況單。

2、經(jīng)過銀行的個(gè)人信用評估后，確定你是否可以貸款，接著評估房產(chǎn)價(jià)格，及銀行的貸款額，一般為房產(chǎn)整體價(jià)格的60%-70%，當(dāng)然做為客戶你也可以按照自己實(shí)際需要金額下降貸款比例。

3、信貸經(jīng)理會(huì)按照銀行的貸款利率還有年限和你商量，這時(shí)要簽很多的合同，你千萬要看清楚三個(gè)指標(biāo)額度、貸款年利息、貸款年限。貸款年利息是有浮動(dòng)的，按照實(shí)際的征信，工資流水，或者公積金流水單制定的。

4、在簽署協(xié)議時(shí)，貸款用途最好寫實(shí)際用處，必須要雙方夫妻到場，夫妻簽字。一般提交材料后，大概需要7-20個(gè)工作日才能發(fā)放貸款，具體時(shí)間還是要按照不同銀行的規(guī)定為準(zhǔn)。

申請房子抵押貸款要注意哪些問題

1、住房產(chǎn)權(quán)清晰：房產(chǎn)抵押貸款是建立在住房上的，住房的產(chǎn)權(quán)要清晰，必須符合國家規(guī)定能在房產(chǎn)市場上進(jìn)行交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，并且在貸款之前未做過認(rèn)可抵押貸款。另外要注意住房的房齡加上貸款期限不可高于40年。

2、借款人的要求：住房抵押貸款也會(huì)涉及到今后每月還款的問題，所以貸款機(jī)構(gòu)會(huì)審核借款人的還款能力，借款人要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、并且有還款能力；沒有違法的行為合逾期還款記錄；可以提供銀行認(rèn)可的有效的權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保或者合法有效的房產(chǎn)做抵押擔(dān)保貸款。