買(mǎi)了安居房可以退房嗎？質(zhì)量不合格怎么退？

有許多人買(mǎi)了安居房之后發(fā)現(xiàn)房子的質(zhì)量不合格，想通過(guò)有效的法律渠道來(lái)申請(qǐng)退房，那么買(mǎi)了安居房可以退房嗎？安居房質(zhì)量不合格如何退房？

買(mǎi)了安居房可以退房嗎？

按照政策規(guī)定，購(gòu)房人在取得安居型商品房完全產(chǎn)權(quán)前，有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)向市住房保障部門(mén)申請(qǐng)政府收購(gòu)該安居型商品房：1.需要轉(zhuǎn)讓所購(gòu)安居型商品房的；2.因銀行實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而處置安居型商品房的；3.因人民法院強(qiáng)制執(zhí)行等原因需處置安居型商品房的；4.戶(hù)口遷出本市的；5.市人民政府規(guī)定的其他情形。

自安居型商品房購(gòu)房協(xié)議簽訂之日至申請(qǐng)收購(gòu)之日不高于10年(含10年)的，收購(gòu)價(jià)格為原合同購(gòu)房?jī)r(jià);高于10年的，收購(gòu)價(jià)格的計(jì)算公式為：收購(gòu)價(jià)格=原購(gòu)房?jī)r(jià)*[1-1.4%*(購(gòu)房協(xié)議簽訂之日至申請(qǐng)收購(gòu)之日的年限-10年)]。

對(duì)已收購(gòu)的安居型商品房，房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依申請(qǐng)將該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)予以變更登記。已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了一居室安居型商品房的單身居民結(jié)婚的，可以申請(qǐng)政府收購(gòu)其購(gòu)買(mǎi)的安居型商品房，并換購(gòu)較大戶(hù)型的安居型商品房一套。具體辦法由市住房保障部門(mén)另行制定。

簽訂買(mǎi)賣(mài)合同10年后，安居型商品房產(chǎn)權(quán)人可以根據(jù)有關(guān)政策規(guī)定，申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)。安居型商品房在取得完全產(chǎn)權(quán)前已被法院拍賣(mài)或者強(qiáng)制執(zhí)行的，應(yīng)當(dāng)向市住房保障部門(mén)補(bǔ)交價(jià)差并取得市住房保障部門(mén)出具的憑證后，方可申請(qǐng)辦理該安居型商品房的產(chǎn)權(quán)登記。

安居房質(zhì)量不合格如何退房？

安居房退房程序如下：

1.買(mǎi)房人可通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開(kāi)發(fā)商提出。因開(kāi)發(fā)商責(zé)任造成退房，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款，購(gòu)房的稅費(fèi)等。

如購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償；因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方 式不可商議一致等原因造成退房的，開(kāi)發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.買(mǎi)房人提出退房要求后15日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買(mǎi)房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買(mǎi)房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買(mǎi)房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3.開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)房人發(fā)出退房通知后，將全部購(gòu)房款返還給買(mǎi)房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。

住房質(zhì)量不合格造成嚴(yán)重影響使用。根據(jù)司法解釋?zhuān)蜃》抠|(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。

以上就是買(mǎi)了安居房可以退房嗎以及安居房質(zhì)量不合格如何退房？溫馨提示：在退房時(shí)應(yīng)該注意自己是否符合退房條件。