住房帶押過戶是否要看征信

帶押過戶，雖理論上與個(gè)人征信無直接關(guān)聯(lián)，但實(shí)際操作中銀行會(huì)依據(jù)購(gòu)房者征信情況決定服務(wù)開通。住房?jī)r(jià)格由買賣雙方約定，帶押過戶關(guān)鍵在于買方貸款額度，需綜合多方因素確定，確保交易順利完成。

從理論上來說，帶押過戶與個(gè)人的征信沒有直接關(guān)系。因?yàn)閹а哼^戶是一種通過法律手段將住房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的方式，與個(gè)人的信用記錄無關(guān)。但是，在實(shí)際操作中，銀行會(huì)根據(jù)購(gòu)房者的征信情況來決定是否同意帶押過戶，因此帶押過戶與征信之間的關(guān)系還是有一定的聯(lián)系的。

一些銀行對(duì)于購(gòu)房者的征信情況比較敏感，如果購(gòu)房者的征信記錄不太好，可能會(huì)拒絕開通帶押過戶的服務(wù)。因此，我們?cè)谫?gòu)房帶押過戶時(shí)需注意自身的征信情況，以便順利完成購(gòu)房過戶。

房子價(jià)格由賣方報(bào)價(jià)、買方討價(jià)還價(jià)后綜合確定，和是否帶押過戶關(guān)系不大，和帶押過戶有關(guān)系的是買方新申請(qǐng)的貸款額度。

買方貸款購(gòu)買有抵押的二手房，申請(qǐng)的貸款額度應(yīng)不小于賣方原住房貸款合同項(xiàng)下的剩余貸款本息、逾期利息及其他應(yīng)還債務(wù)之和。

而貸款額度要根據(jù)房子價(jià)格、首付比例、還款能力等多方面因素綜合確定，比如：

1、房子價(jià)格100萬、首付比例20%，那么最高貸款額度就是80萬。

2、但由于借款人月還款額(所有負(fù)債合計(jì))不得高于月收入的50%，假設(shè)月收入5000元，其他負(fù)債合計(jì)的月還款額是1500元，那么剩下留給房貸的月還款就是1000元，逆向計(jì)算一下可以推出，現(xiàn)有還款能力下最高貸款額度不高于20萬。

兩相比較取其低，20萬貸款額度就是買方能申請(qǐng)的最高貸款額度。雖然這個(gè)貸款額度可能低于賣方原住房貸款剩余本息，但不足部分可以由買方自行補(bǔ)齊。

反正帶押過戶需要買方承貸銀行設(shè)立一個(gè)中間的資金專用監(jiān)管賬戶，用于接收買方支付的首付款和銀行發(fā)放的貸款資金，若貸款額度不足，則只要買方提高首付款，就能結(jié)清原賣方住房貸款，保證帶押過戶順利完成。

總結(jié)，帶押過戶是為了方便有抵押的二手房過戶交易，至于房子價(jià)格是買賣雙方自行約定好的，簽訂完購(gòu)房協(xié)議后，才能去銀行辦理帶押過戶貸款業(yè)務(wù)。房子價(jià)格在前，帶押過戶在后，要計(jì)算的是房貸額度、房貸利息，房子價(jià)格與帶押過戶無關(guān)。