買(mǎi)房子契稅誰(shuí)承擔(dān)

買(mǎi)房子契稅由購(gòu)房人承擔(dān)。房產(chǎn)契稅是在住房所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。根據(jù)《契稅法》規(guī)定，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、住房權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。

買(mǎi)房契稅稅率

《契稅法》第三條規(guī)定，契稅稅率為3%～5%。

但購(gòu)房契稅有優(yōu)惠政策。目前，《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2016]23號(hào))仍然有效。對(duì)于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房的情形，仍然執(zhí)行契稅優(yōu)惠稅率1%～3%。

對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房：

面積90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅。

面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房：

面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅。

面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

買(mǎi)房交契稅確定稅率還需要根據(jù)自己所在城市對(duì)于契稅稅率的規(guī)定來(lái)具體確定，不同城市會(huì)有差異。

買(mǎi)房契稅什么時(shí)候交

買(mǎi)房交契稅有三種情況：

第一種情況，購(gòu)房者需要在開(kāi)發(fā)商交房之前繳納住房契稅。

第二種情況，則是簽訂完商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，購(gòu)房者要在10天之內(nèi)將房契稅費(fèi)繳納到房管局。

第三種情況，購(gòu)房者在住房交付使用一年內(nèi)，必須要完成房契稅費(fèi)的繳納，不然是會(huì)產(chǎn)生滯納金的，這也是目前比較普遍的住房契稅繳納方式。