青島不滿(mǎn)五年的房子怎么賣(mài)

根據(jù)青島市限售政策，2018年4月18日前網(wǎng)簽的，證過(guò)兩年可交易，之后房產(chǎn)的證過(guò)五年才能交易。根據(jù)青島限售政策規(guī)定，在青島本市(七區(qū)三市)范圍內(nèi)新購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房和二手住房，需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》滿(mǎn)5年后方可上市交易。不滿(mǎn)五年的房子私下買(mǎi)賣(mài)交易的話(huà)，會(huì)存在很大風(fēng)險(xiǎn)，所以建議滿(mǎn)五年后再賣(mài)。

房子買(mǎi)賣(mài)需繳納的稅費(fèi)

買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%);

2、 交易費(fèi)：3元/平方米;

3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定;

4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、 交易費(fèi)：3元/平方米;

2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的);

3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除);

(1)契稅;90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納，買(mǎi)方承擔(dān);

(2)營(yíng)業(yè)稅：住房產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未高于五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。賣(mài)方承擔(dān)。

(3)土地增值稅：住房產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未高于五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。賣(mài)方承擔(dān)。

(4)所得稅：住房產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未高于五年的按房?jī)r(jià)1%或住房原值—住房現(xiàn)值差額20%繳納。(住房原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)賣(mài)方承擔(dān);

(5)住房交易手續(xù)費(fèi)：按住房建筑面積6元/平方米交納 雙方承擔(dān);

(6)住房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。買(mǎi)方承擔(dān)。

(7)住房評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%繳納。