什么是綠地率？綠地率怎么算？

在挑選住宅時(shí)我們要知道什么是綠地率以及綠地率怎么計(jì)算？因?yàn)榫G地率對(duì)于居住環(huán)境的要求有很大的影響，但是首先我們區(qū)分綠地率以及綠化覆蓋率，兩者概念不一樣，下面小編就來(lái)好好地講一講該怎么區(qū)分。

什么是綠地率？

１、綠地率和綠化覆蓋率是兩個(gè)不同概念的用語(yǔ)，綠地率與綠化覆蓋率都是衡量居住區(qū)綠化狀況的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，但綠地率不等同于綠化覆蓋率。綠地率是規(guī)劃指標(biāo)，描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地的總和與居住區(qū)用地的比率（％）

２、綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團(tuán)綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。而宅旁綠地等庭院綠化的用地面積，在涉及計(jì)算時(shí)也要求距建筑外墻１．５米和道路邊線１米以內(nèi)的用地，不得計(jì)入綠化用地。此外，還有幾種情況也不可計(jì)入綠地率的綠化面積，如地下車(chē)庫(kù)、化糞池。這些設(shè)施的地表覆土一般達(dá)不到３米的深度，在上面種植大型喬木，成活率較低，所以計(jì)算綠地率時(shí)不可計(jì)入“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠化”中；而屋頂綠化等裝飾性綠化地，按目前國(guó)家的技術(shù)規(guī)范，也算正式綠地。

３、綠化覆蓋率可以在小區(qū)綠得廣。像地下車(chē)庫(kù)這樣大面積的底下設(shè)施，它的地表雖然種不了樹(shù)，但可以種草；像距建筑外墻１．５米這樣的范圍，雖然不算正式綠地，但若能種一些草，總比地磚鋪砌更吸引人．在小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中，計(jì)算綠化覆蓋率所指的綠地，簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是有塊草皮便可以計(jì)入，所以綠化覆蓋率有時(shí)能做到６０％以上。在開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售樓盤(pán)的時(shí)候，有些開(kāi)發(fā)商當(dāng)然喜歡引用綠化覆蓋率的概念。

綠化率如何計(jì)算？

１、“綠化率”指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。“綠地率”它是用來(lái)描述居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地的總和與居住區(qū)用地的比率，包括公共綠地、宅旁綠地等，對(duì)公共綠地小的要求是寬度不小于８米，面積不小于４００平方米，該用地范圍內(nèi)的綠化地面積不少于總面積的７０％，且至少１／３的綠地面積要能常年受到日照；而宅旁綠地在計(jì)算時(shí)距建筑外墻１．５米和道路邊線１米以內(nèi)的用地，不得計(jì)入綠化用地。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，政府有規(guī)定綠地率的指標(biāo)，一般是不少于３０％。而“綠化覆蓋率”則要求就沒(méi)有那么嚴(yán)格，只要有一塊草皮就算，所以開(kāi)發(fā)商喜歡用“綠化率”這個(gè)名詞。

２、在計(jì)算綠地率時(shí)，對(duì)綠地的要求嚴(yán)格。綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團(tuán)綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。而宅旁綠地等庭院綠化的用地面積，在設(shè)計(jì)計(jì)算時(shí)也要求距建筑外墻１．５米和道路邊線１米以內(nèi)的用地，不得計(jì)入綠化用地。

因此，買(mǎi)房除了對(duì)地稅、戶型設(shè)計(jì)的挑選外，還要關(guān)注“三率”，即容積率、綠化率、住房使用率，知道什么是綠地率？綠地率怎么計(jì)算。