小產(chǎn)權房能抵押貸款嗎？

一、小產(chǎn)權房抵押貸款

《關于鄉(xiāng)村集體土地確權掛號發(fā)證的若干意見》中明確指出小產(chǎn)權房不得掛號發(fā)證，而銀行抵押貸款的前提條件是必須供給房產(chǎn)證明。

眾所周知，小產(chǎn)權房由于國家不供認，也不予處理掛號手續(xù)，因而，小產(chǎn)權房是不可夠在銀行進行抵押貸款的。

當然，這并不代表著小產(chǎn)權房無法處理抵押貸款。小產(chǎn)權房購買者可以在民間的擔保公司處理抵押貸款或許個人假貸。

二、小產(chǎn)權房怎么抵押貸款?

小產(chǎn)權房抵押貸款，是指貸款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權房子，進行短期貸款周轉，到期償還本金。

1、斷定貸款目標與規(guī)模。

貸款目標：一是無不良信譽記錄且有必定經(jīng)營收入和貸款志愿的當?shù)剞r(nóng)戶;二是已處理小產(chǎn)權房產(chǎn)證的農(nóng)戶;三是已交清土地出讓價款，并已處理集體土地運用權證的農(nóng)戶。

貸款規(guī)模：在試點推廣期間貸款規(guī)模限定在旅游景點內農(nóng)戶和縣城周邊商貿(mào)、小產(chǎn)權房農(nóng)戶。

2、審閱貸款與農(nóng)房權屬。

在對貸款請求審閱上，滿足二個前提條件：一是出具鄉(xiāng)村住宅位于地權單位作出的土地運用權隨住宅抵押，抵押權實現(xiàn)時贊同處置的書面證明，二是請求鄉(xiāng)村住宅抵押掛號的農(nóng)戶，應在房子或其抵押房產(chǎn)變賣處置后仍有安居之地。

在對農(nóng)戶權屬審閱上，由農(nóng)行底層營業(yè)所和當?shù)卮?、?zhèn)共同對農(nóng)戶提交的房產(chǎn)證、土地運用證等合法權證真實性進行審閱，并供給審閱書面證明。

3、斷定貸款方法與授信。

對經(jīng)審閱契合條件的農(nóng)戶，由農(nóng)行供給農(nóng)戶大額房產(chǎn)抵押貸款。貸款金額為一次性授信高額30萬元的，貸款利率履行基準利率上浮20%以下的優(yōu)惠利率，三年內周轉運用。

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