買(mǎi)房的流程

1、評(píng)估購(gòu)房能力：

雖然如今很多城市都實(shí)行了限購(gòu)限貸的政策，但是不同的城市有著不同的購(gòu)房政策，因此在購(gòu)房前需要考慮自身的購(gòu)房資格，預(yù)估自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，來(lái)確定自己能在哪些區(qū)域買(mǎi)房。

2、了解房產(chǎn)常識(shí)：

為了避免在購(gòu)房的過(guò)程當(dāng)中被人忽悠，購(gòu)房者應(yīng)該提前了解相關(guān)的購(gòu)房常識(shí)，在了解購(gòu)房常識(shí)的時(shí)候，購(gòu)房者可以針對(duì)性的了解住房的產(chǎn)權(quán)、綠化、面積、以及容積率等，了解必要的房產(chǎn)常識(shí)可以有效的幫助購(gòu)房者了解住房以及小區(qū)的真實(shí)情況。

3、看房選房：

不管是購(gòu)買(mǎi)新房還是二手房，很多購(gòu)房者都習(xí)慣在網(wǎng)上先查詢(xún)房源信息，但是網(wǎng)上所看到的信息只是一部分，實(shí)地看房不可忽略。

4、簽訂合同：

購(gòu)房者在挑選好房子之后，會(huì)和賣(mài)家簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同，如果簽合同之前需要支付定金的話(huà)，購(gòu)房者要弄清楚定金與訂金的區(qū)別，訂金能退而定金不可退。

5、挑選付款方式：

買(mǎi)房付款的方式可以分為兩種，一種是全款買(mǎi)房，另一種是貸款買(mǎi)房，不管是挑選哪種方式支付房款，購(gòu)房者都需要根據(jù)自身的實(shí)際情況來(lái)挑選，一次性付款適合現(xiàn)房，購(gòu)買(mǎi)期房，好是先支付一部分房款，住房交付時(shí)，再補(bǔ)齊剩余的房款。

6、等待交房，辦證入住：

購(gòu)房者付款完畢之后就可以等待交房入住了，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)新房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可能需要等待的交房時(shí)間比較長(zhǎng)，在項(xiàng)目竣工之后，開(kāi)發(fā)商會(huì)以書(shū)面形式通知購(gòu)房者驗(yàn)收，購(gòu)房者攜帶身份證和《商品房購(gòu)房合同》等材料就可以驗(yàn)房了，如無(wú)問(wèn)題簽署《住房驗(yàn)收交接單》，領(lǐng)取鑰匙，交首期物業(yè)管理費(fèi)。

買(mǎi)房的注意事項(xiàng)

1、樓間距：樓間距越大，質(zhì)量越高，私密性越好。多數(shù)樓盤(pán)的沙盤(pán)模型并沒(méi)呈現(xiàn)實(shí)際的樓間距，所以，要詢(xún)問(wèn)清楚。

2、車(chē)位比：最不可忽略，一般情況下，小區(qū)車(chē)位比達(dá)1：0.6即可，如果是高檔別墅，一般在1：2以上才夠用。

3、綠地率和綠化率：最易混淆，首先，分清綠地率和綠化率的概念。一般情況下，小區(qū)綠地率不低于30%。有的開(kāi)發(fā)商說(shuō)“綠化率”，因綠化率的計(jì)算模糊。

4、進(jìn)深多少：最該了解，市場(chǎng)上，多數(shù)戶(hù)型的進(jìn)深在12米以下，這個(gè)算是較合理。一般來(lái)說(shuō)，板式多層或小高層住宅的進(jìn)深在10.5至12米之間最好。