全款買二手房交易流程是什么

1、簽合同：如果買賣雙方已經(jīng)都談好了，那么就可以簽署合同《存量房買賣合同》《定金協(xié)議》，通常來說，賣方會向買方收取一定的定金，在簽署協(xié)議時賣方要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時需要賣方所有產(chǎn)權(quán)人到場，如果不可到場需要提供委托書，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

2、審核環(huán)節(jié)：這一環(huán)節(jié)買方需要做資質(zhì)審核，一定要確定自己是否有購房資格，而賣方需要做住房核驗，確保住房產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押查封可正常上市交易。這兩項內(nèi)容可同時進(jìn)行，10個工作日左右出結(jié)果。

3、網(wǎng)簽：網(wǎng)簽也就是網(wǎng)上簽約，有部分地區(qū)的房地產(chǎn)管理部門會強制要求要進(jìn)行二手房網(wǎng)簽，主要是為了杜絕"一房二賣"風(fēng)險。

4、資金監(jiān)管：資金監(jiān)管可以在銀行進(jìn)行，通常操作流程是：賣方在銀行開戶，買方將錢打入賣家賬戶，銀行將這筆錢暫時凍結(jié)，過戶結(jié)束后解凍，付給賣家。

5、繳稅過戶：繳稅即買賣雙方去地稅局交納住房買賣所涉及的稅費。過戶即產(chǎn)權(quán)由A轉(zhuǎn)移到B的過程。過戶結(jié)束后，住房的產(chǎn)權(quán)即發(fā)生轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移到買方名下，交易完成。

6、領(lǐng)住房產(chǎn)權(quán)證書：新業(yè)主憑身份證本人領(lǐng)取，過戶后，一般當(dāng)天就能領(lǐng)取新住房產(chǎn)權(quán)證書。在買方拿到新的產(chǎn)權(quán)證書后，全款交易賣房流程完成。

買二手房要注意的事項

1、要注意核實住房產(chǎn)權(quán)：產(chǎn)權(quán)核實應(yīng)該是購房的第一步，還應(yīng)該調(diào)查清楚該房產(chǎn)有沒有抵押、查封和訴訟等問題，否則很容易產(chǎn)生糾紛。交易時要讓賣方配合到建委核實一下。

2、不要著急交定金：除非自己對該房的情況非常了解，否則就不要急于交定金。

3、不要輕易相信報價：在買房之前，需要對同區(qū)域、同檔次的二手房價格有個詳細(xì)的了解。

4、選一家信譽好的房產(chǎn)中介公司：如果挑選通過中介買房的話，要注意找一家信譽好的中介公司，可以避免很多潛在的風(fēng)險。

6、在簽約時，所有重要的事項必須落實在合同上：比如定金數(shù)額、什么時間給首付、什么時間交房、什么時間過戶、有沒有戶口、房子里面的東西怎么商議的、什么付款方式等。