購買準(zhǔn)現(xiàn)房必須要付全款嗎

一般來說，購買準(zhǔn)現(xiàn)房可以不用付全款，購房者是可以申請(qǐng)貸款購買的。但是貸款人必須要滿足銀行貸款的相關(guān)條件才行，一般要求借款人具備很好的還款能力并且信用情況良好。

購買準(zhǔn)現(xiàn)房要注意些什么?

1、警惕商品房使用年限

如果期房的購房合同中沒有對(duì)住房的產(chǎn)權(quán)年限進(jìn)行約定，那么購房者可以要求解除購房合同或者要求開發(fā)商賠償，因?yàn)檫@是屬于開發(fā)商違約的情況。如果購房合同中對(duì)住房的使用年限等作出約定，那就不可追究開發(fā)商的責(zé)任。

2、認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)文件

一般來說，買期房時(shí)需要查看開發(fā)商的相關(guān)文件，購買準(zhǔn)現(xiàn)房亦是如此，購房者需要查驗(yàn)開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格是否合法;查驗(yàn)開發(fā)建設(shè)的手續(xù)是否合法。開發(fā)項(xiàng)目必須取得《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》以及《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

3、住房質(zhì)量問題需看清

由于準(zhǔn)現(xiàn)房是接近完工的房產(chǎn)，所以住房的戶型、朝向，方位，小區(qū)的景觀都已經(jīng)體現(xiàn)出來，購房者在看房時(shí)可以到樓盤現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地體驗(yàn)；查看房源時(shí)，應(yīng)觀察戶型結(jié)構(gòu)與圖紙是否一致，質(zhì)量是否存在問題；注重公共空間情況，包括樓盤共用空間、電梯間、樓梯間的設(shè)計(jì)是否合理。

4、是否能滿足住房需求

有些購房者買房時(shí)會(huì)跟風(fēng)購買，覺得該樓盤人氣旺盛，購買的人比較多，就是比不錯(cuò)的房產(chǎn)，而人氣旺盛的樓盤價(jià)格也比較高，購房者買房時(shí)要注意該房產(chǎn)是否能自己的住房需求。買房前要定好自己的目標(biāo)，多比多看，在可以挑選的范圍內(nèi)盡可能多的詳細(xì)了解項(xiàng)目。

5、注意周邊配套程度

除了房子的本身情況之外，住房周邊的配套設(shè)施對(duì)購房者日后的居住也有很大的影響，生活方便是準(zhǔn)現(xiàn)房保值增值最基本、最必要的因素。一個(gè)生活區(qū)除了交通方便，還需要郵局、銀行、商城、餐飲、中小學(xué)、幼兒園、公園、休閑娛樂場(chǎng)所等配套設(shè)施一應(yīng)俱全。

6、注意合同中的附加條款

不管是購買何種類型的房產(chǎn)，都會(huì)簽訂購房合同，購買準(zhǔn)現(xiàn)房也是一樣的，購房者在簽訂購房合同時(shí)要注意，根據(jù)《合同法》規(guī)定，因不可抗力不可履行合同或者造成他人損害的，不承擔(dān)民事責(zé)任。因此，一旦延期交房，開發(fā)商多以“不可抗力”為由推卸責(zé)任。為避免這方面的損失，購房者在簽約時(shí)，一定要對(duì)涉及不可抗力等有關(guān)免責(zé)的條款給予高度重視。