什么叫統(tǒng)建房

統(tǒng)建房是由國(guó)家計(jì)委、國(guó)家建委、財(cái)政部撥款，組織統(tǒng)一建設(shè)、管理的，按國(guó)家要求指標(biāo)劃撥，使用的住房。購(gòu)買(mǎi)時(shí)看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”，“五證”即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(xiāo)預(yù)售許可證。

統(tǒng)建房可以買(mǎi)賣(mài)嗎

統(tǒng)建房可以買(mǎi)賣(mài)，但存在以下風(fēng)險(xiǎn)：

1、統(tǒng)建房屬于政府分配的住房，需要等五年以后才能拿到房產(chǎn)證，如果賣(mài)方后悔，可能錢(qián)財(cái)兩失;

2、從法律層面來(lái)看，房產(chǎn)證才是證明住房所有權(quán)的依據(jù)，只有購(gòu)房協(xié)議是不具法律效益的，可能會(huì)有一房?jī)少u(mài)的情況;

3、如果在辦理過(guò)戶(hù)前遇到拆遷，可能無(wú)法相應(yīng)的賠償。

購(gòu)買(mǎi)統(tǒng)建房時(shí)要注意什么

1、購(gòu)買(mǎi)統(tǒng)建房的時(shí)候，應(yīng)查看對(duì)方是否擁有五證，并使用規(guī)范的合同文本與對(duì)方簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同，但是現(xiàn)在不少開(kāi)發(fā)商在與購(gòu)房者簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同之前，都會(huì)要求購(gòu)房者先簽訂住房定購(gòu)協(xié)議，并支付一筆定金，這并不是買(mǎi)房的必經(jīng)流程，建議大家不要簽訂。

2、購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房的時(shí)候，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商出示該住房的大產(chǎn)證，在與開(kāi)發(fā)商簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同的過(guò)程當(dāng)中，除了要將住房建筑面積寫(xiě)入合同內(nèi)，還需寫(xiě)上公攤面積及套內(nèi)面積，以免日后發(fā)生糾紛。

3、在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，還需把住房的質(zhì)保書(shū)作為購(gòu)房合同的附件，并在合同中明確小區(qū)的物業(yè)公司，同時(shí)別忘了在合同中約定好物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及管理范圍等方面。